FTC迫使Redfin重返租屋廣告業務，一億美元協議終止

FTC與Zillow和Redfin達成的和解協議，迫使這家租屋房源平台在監管機構認定壓抑競爭的一億美元協議後，重新啟動自身的廣告業務。

Zillow與Redfin週一就FTC的反壟斷案件達成和解，Redfin須在監管機構認定壓抑競爭的一億美元協議後重返租屋廣告業務。這項和解在案件即將進入審判之際宣布，解決了2025年合作案違反美國反壟斷法的指控。

「這項和解為租屋者和物業管理公司帶來了比我們在勝訴後所能達成的更好、更快、更確定的結果，」FTC競爭局局長丹尼爾·瓜爾內拉表示。

根據提交至維吉尼亞州聯邦法院的擬議命令，Redfin必須重新啟動自家租屋房源廣告業務，該業務因合作案而遭到停擺。Redfin可以繼續展示Zillow的租屋房源，但將重新具備獨立競爭物業管理客戶的能力。兩家公司將支付200萬美元，以涵蓋加入本案的亞利桑那州、康乃狄克州、紐約州、維吉尼亞州和華盛頓州檢察長的法律費用。

這項決議消除了Zillow Group與Redfin（Rocket Companies旗下事業）的法律陰影，但相關條款可能重塑兩家平台在租屋廣告領域的競爭格局。此案也延續了監管機構對房地產科技合作夥伴關係的審查力度，緊隨司法部今年稍早與Ticketmaster達成的和解之後。

一億美元協議

FTC於2025年9月提起訴訟，指控Zillow同意向Redfin支付一億美元，以阻止該公司進入租屋廣告市場競爭。這項安排可能使Redfin長達九年無法涉足該業務。Redfin旗下擁有Rent.com和ApartmentGuide.com兩個大型租屋房源平台，合計服務數百萬物業管理公司和租屋者。

兩家公司辯稱該合作案能讓租屋者接觸到更龐大的房源池。FTC則主張，Zillow是在付費讓其最大的競爭對手之一停止競爭，這可能使該公司得以提高價格並向物業管理公司提供較不利的條件。該機構表示，這也可能降低消費者可獲得的租屋房源品質。

這項和解並未完全終結兩家公司之間的關係。Redfin可以繼續分發Zillow的租屋房源，但將重新能夠銷售廣告、展示自家客戶的房源，並在無需與Zillow共享敏感商業資訊的情況下開拓新的租屋客戶。該命令也解除了先前限制Redfin獨立競爭物業管理客戶能力的各項限制。

反壟斷執法背景

Zillow-Redfin案發生在司法部與Ticketmaster達成和解數月之後，後者是另一起涉及龍頭企業利用其權力壓抑競爭指控的反壟斷案件。然而，最初與司法部一同起訴Live Nation的30位州檢察長中，有26位選擇繼續追訴該案，並於4月贏得訴訟，這顯示即使聯邦機構達成和解，州層級的執法仍然持續進行。

FTC律師艾莉森·馬爾塔斯向法庭表示，Redfin將重返獨立銷售線上租屋房源的業務。這項和解避免了原定週一上午開始的審判，且法院未就原始合作案是否合法作出裁決。

對租屋者而言，實際效果將是線上找房市場出現更多競爭。當兩個平台真正在租屋房源上展開競爭，意味著有更多選擇和更大機會看到不同的公寓。對物業管理公司而言，這意味著更多廣告管道和潛在更有利的條件。真正的考驗在於接下來：如果Redfin的獨立業務開始展示不同的廣告和不同的公寓，房源頁面可能不再完全相同——而這個改變正是這項和解的核心意義。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。