抵押贷款申请量上升3.6% 利率在连涨五周后回软

美国抵押贷款银行家协会（MBA）表示，经季节性调整后，上周整体抵押贷款申请量上升3.6%，30年期固定利率平均值从6.81%回落至6.77%——这是连续五周上升后的首次下跌。

MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎恩（Joel Kan）表示：「上周抵押贷款利率轻微下跌，因为油价因市场寄望伊朗战争获得持续解决方案而短暂回落。」

再融资申请量当周攀升5%，但仍较去年同期低22%，平均再融资贷款规模降至2025年7月以来的最低水平，因为当前利率水平下激励措施已趋薄弱。购房申请量上升3%，较去年同期低1%。再融资占整体活动的比例从39.9%升至40.7%，而可调利率抵押贷款（ARM）占比维持在7.9%。

这一喘息机会十分脆弱。本周开市后利率已略有上升，周三公布的月度消费者物价指数（CPI）可能决定性地改变借贷成本。Mortgage News Daily首席营运官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）表示：「就利率而言，这是最重要的月度经济数据之一。」

各期限利率全面回落，但负担能力仍然吃紧

根据MBA的每周调查，15年期固定利率从6.13%降至6.10%，30年期巨额贷款（jumbo loan）利率从6.72%回落至6.68%，5/1可调利率抵押贷款（ARM）从6.03%降至5.99%。FHA利率维持在6.43%。30年期固定贷款的积分（points）从0.65升至0.67，其中包含发起费用，适用于首付20%的贷款。

借贷成本仍远高于去年同期水平——2025年同周利率低10个基点——并持续对负担能力构成压力。8月通常是房屋销售最缓慢的月份之一，但今年形势比去年更为疲弱，原因在于房价居高不下、供应有限以及整体经济不确定性增加。平均合约利率适用于余额不超过832,750美元的合格贷款（conforming loan）。

CPI成为住房市场的下一个考验

抵押贷款利率的走向现在取决于周三公布的消费者物价指数——这是近期借贷成本攀升以来的首个重要通胀数据。格雷厄姆写道，若数据与市场预期出现重大偏差，利率变动幅度可能高于平均水平，并将对购房和再融资需求产生连锁影响。

对于潜在购房者而言，计算很简单：利率持续下跌将减轻中等价位住宅的月供负担，而利率再度攀升则会使负担能力进一步超出可及范围。对业主来说，随着利率徘徊在6.8%附近，再融资的窗口正在收窄，因为较低月供省下的金额往往不足以抵销过户费用。

MBA的每周调查反映截至8月7日当周的申请数据，而利率每天都在变动。借款人在做出决定前，应参照最新的官方公告核实现行利率。

本文仅供参考，不构成投资建议。