五角大廈攜手凱雷與CyrusOne打造40億美元軍用AI資料中心

美國陸軍選定凱雷集團（Carlyle Group）與CyrusOne在軍事基地興建兩座超大規模AI資料中心，每座成本約20億美元，這是五角大廈首度利用聯邦土地吸引民間資本投入AI運算基礎設施。

陸軍部長丹·德里斯科爾（Dan Driscoll）表示：「布利斯堡（Fort Bliss）將成為五角大廈首座超大規模資料中心。」

凱雷集團獲得德州布利斯堡1,384英畝土地的開發權，而由KKR與黑石（Blackstone）基金共同持有的CyrusOne則取得猶他州杜格威試驗場（Dugway Proving Ground）1,201英畝土地。開發商在陸軍的「增強使用租賃」（Enhanced Use Lease）機制下負責融資、建設及營運相關設施，該機制允許軍方將非核心土地出租予民間企業。布利斯堡預計於2027會計年度投入營運，杜格威則於2029會計年度跟進。

這些項目開啟了將軍事基地轉型為AI運算中心的更廣泛布局。五角大廈已為超大規模AI資料中心申請300億美元預算，能源部也已識別多達16處聯邦場址供潛在開發。布利斯堡占地112萬英畝，是國防部第二大基地，其開發案可望帶動聯邦土地成為AI算力供應的重要來源。

更多基地進入開發管道

陸軍正在評估德州胡德堡（Fort Hood）與北卡羅來納州布拉格堡（Fort Bragg）的資料中心開發計畫。空軍已將選址範圍擴大至田納西、加州、紐澤西、亞利桑那、喬治亞與阿拉斯加等州的基地，另包括科羅拉多州一處太空軍設施。胡德堡可開發土地約207英畝，約為布利斯堡用地的七分之一。

水資源與電力限制迫在眉睫

此建設同樣面臨商用資料中心遭遇的能源與水資源壓力。據Data Center Watch統計，因地方反對而延遲或取消的美國資料中心項目總值接近1,560億美元。維吉尼亞州一項政府資助的研究預測，至2040年住宅電費每月可能上漲14至37美元。

軍事基地還附加更嚴格的要求。布利斯堡所在的埃爾帕索（El Paso）地區水資源風險評級為「極高」，陸軍正要求凱雷為當地海水淡化設施出資鑿井，以抵銷冷卻用水需求。項目須實現淨零水消耗，且不得依賴當地電網，迫使開發商自建獨立能源系統。

對投資人而言，此模式使五角大廈成為長期AI基礎設施客戶，同時無需增加聯邦資產負債表負擔。凱雷、KKR與黑石獲得具50年租賃收益經濟效益的新資產類別，而上市資料中心營運商與營建公司也可望從聯邦項目管線中受益。尚待解答的問題是，在下一批基地投產之前，能源與水資源限制能否以規模化解決。

本文僅供參考，不構成投資建議。