舊金山房租飆至3,728美元 AI熱潮引爆搶租大戰

舊金山平均掛牌租金在不到兩年內攀升18%，達到每月3,728美元，自2019年以來首次超越紐約市，AI驅動的高薪與嚴重的住房短缺正面交鋒。

「我其實已經做好心理準備會說『好吧，我們付一萬美元』，然後她回電說『能不能加到10,200美元？』」23歲的Darren Mallot說道。他是UCLA畢業生，為了金融業工作搬到舊金山，在競價從8,000美元一路喊到10,000美元後，成功租下諾布山（Nob Hill）一間四房公寓。

根據CoStar數據，第二季都會區公寓空置率從去年同期的4.9%降至3.7%，是除紐約和聖荷西之外全美主要市場中最低的水平。競爭最激烈社區的租金是都會區平均水平的兩倍，搶租大戰已將部分物件推至五位數月租。OpenAI設有辦公室的Mission Bay和Anthropic所在的SoMa，租金漲幅最為迅速。

這股壓力反映的是結構性失衡：灣區創投募資升溫、舊金山今年職缺增幅領先全美所有主要公寓市場，而新建案數量則遠落後於西雅圖、紐約等沿海城市。隨著AI公司持續簽署辦公室租約並吸納頂尖人才，租賃市場毫無降溫跡象。

疫情時代的喘息已告結束。2020年遠距上班族逃離城市期間，都會區掛牌租金跌幅超過7%，且直至去年都維持在疫情前水平或更低。但隨著遠距辦公時代退潮、總部設於舊金山的AI企業進入招聘模式，局面徹底改變。

競爭激烈已催生種種誇張場景。28歲創投公司合夥人Jaya Gupta為一間豪華大樓內每月1萬美元的兩房，提出以現金一次預付三個月租金。結果她敗給一家大型AI實驗室的員工——對方直接付清全年租金。部分租客願意在掛牌價之上多付1,500美元來鎖定房源。房東開始向租金管制公寓的租戶提供買斷補償，漲租潮也正在蔓延至奧克蘭和聖荷西。

供應瓶頸加劇困境

舊金山的新建公寓量落後於其他大型沿海城市。在Marina District，一項興建800戶公寓大樓的計畫引發居民對立，反映加州住房改革運動步履蹣跚。其結果是：房源在掛出數小時內即消失，最搶手地段的租金在房東把握時機下，一兩天內就能跳漲數百美元。

對許多租客而言，這個市場已難以負擔。22歲的舊金山大學應屆畢業生Lily Mastrangelo看到一間老舊兩房掛牌月租4,800美元，房東隨即群發簡訊表示有人出價6,300美元。仲介建議她與原本計畫同住的室友拆夥——在這個市場裡，人人自顧不暇。她最終在Russian Hill找到一間轉租房——月租2,520美元，在一位67歲婦女、養著兩隻貓的房子裡租下一間臥室和獨立衛浴。

AI薪資效應

AI熱潮是主要推手。根據房地產研究機構Green Street，灣區創投募資升溫，舊金山今年職缺增幅領先全美所有主要公寓市場。甚至有一家新創公司為選擇住在辦公室附近的員工提供租金補貼。

舊金山租金上一次達到如此極端水平，是在疫情前的科技熱潮時期，當時全市空置率徘徊在3%左右，平均掛牌租金逼近3,700美元。當前的軌跡顯示，這座城市可能正在進入類似的循環，只是引擎從社群媒體換成了AI。

對租客而言，前景黯淡。由於短期內看不到實質的供應紓解，且AI企業持續擴張，舊金山的住房爭奪戰勢必進一步白熱化。正如一位租客所言：「相信我，這已經算撿到便宜了。」

本文僅供參考，不構成投資建議。