西蒙地產集團首季 FFO 增長 7.5%，上調 2026 年全年業績指引

西蒙地產集團（NYSE: SPG）報告第一季度營運資金（FFO）為每股 3.17 美元，同比增長 7.5%，超出分析師預期。

「我們的投資組合表現出強勁的經營業績，這得益於持續的租賃勢頭、零售商銷售額和客流量的增長、紀律嚴明的資本配置以及現金流的增長，」首席執行官 Eli Simon 在一份聲明中表示。

作為美國最大的購物中心所有者，該公司在截至 3 月 31 日的季度報告中顯示營收為 17.6 億美元，同比增長 19.3%，超過了 15.1 億美元的普遍預期。這一業績得益於國內物業淨運營收益增長 6.7%，以及整個投資組合保持 96.0% 的穩定入住率。

儘管財報表現強勁，但該股在盤後交易中波動較小。西蒙地產將 2026 全年 FFO 指引上調至每股 13.10 美元至 13.25 美元的區間，並將季度股息提高了 7.1% 至每股 2.25 美元，定於 6 月 30 日支付。

強勁的消費需求驅動租賃業務

此次財報是新任首席執行官 Eli Simon 上任後的首份業績報告，反映了消費支出的韌性以及對零售空間的強勁需求。該公司在季度內簽署了超過 1,100 份租約，覆蓋 470 萬平方英尺，基本最低租金每平方英尺增長 5.2% 至 61.99 美元。

在公司的業績說明會上，高管們強調了近年來收購的 Taubman 資產的成功整合，並詳細介紹了龐大的開發計劃。西蒙地產目前有價值超過 10 億美元的項目正在施工，另有 10 億美元的項目計劃於今年開工，資金均來自內部產生的現金流。這些項目包括在多個物業中增加多戶住宅單元和酒店等混合用途設施。

前景與策略

指引的上調表明管理層對強勁的租賃和消費趨勢將持續充滿信心。該公司的表現為高端零售行業提供了積極信號，儘管該行業面臨電子商務競爭和經濟不確定性的壓力。零售房地產投資信託（REITs）領域的競爭對手包括 Macerich（NYSE: MAC）和 Federal Realty Investment Trust（NYSE: FRT）。

報告顯示，西蒙地產通過提升物業品質和實現資產基礎多元化，成功應對了疫情後的零售環境。增加股息和持續的股票回購計劃體現了其向股東回饋資本的承諾。

指引的上調釋放了管理層對今年餘下時間需求持續和運營執行力的信心。投資者將關注公司第二季度的業績，以了解租賃價差和入住率是否能保持增長勢頭。

本文僅供參考，不構成投資建議。