英國房價5月下跌0.6%，中東衝突打擊買家信心

英國房價在2026年5月出現今年首次月度下跌，因中東衝突推高借貸成本並削弱消費者信心，Nationwide數據顯示平均房價蒸發856英鎊。

英國房價5月較上月下跌0.6%，為今年以來首次下滑，因中東衝突推高抵押貸款利率並侵蝕買家信心，Nationwide Building Society週一公布的數據顯示。英國平均房價目前為278,024英鎊，低於4月的278,880英鎊，年增幅從前一個月的3%放緩至1.7%。

Nationwide首席經濟學家Robert Gardner表示：「鑑於中東局勢發展帶來的不確定性，以及隨之而來的能源價格與市場利率上升，市場動能出現一定程度的減弱是可以預期的。事實上，自衝突爆發以來，消費者信心已明顯轉弱。」

根據Moneyfacts數據，兩年期固定利率抵押貸款平均利率已從2月28日美伊衝突開始前的4.25%攀升至5.77%。英國最大抵押貸款機構Halifax也報告了類似的降溫趨勢，4月房價下跌0.1%至299,313英鎊，年增幅僅0.4%。英格蘭銀行於4月30日將基準利率維持在3.75%，但市場目前預期在6月18日的下次貨幣政策委員會會議上，利率可能上調至4%。

住房市場面臨借貸成本上升與家庭能源帳單飆升的雙重壓力。能源價格上限將於7月1日上調13%至1,862英鎊，使平均家庭年帳單增加221英鎊。此前布蘭特原油價格在過去一年內飆升43%，來到每桶約94美元。英國通膨率從3月的3.3%降至4月的2.8%，但經濟學家預計6月17日公布的5月數據將顯示通膨回升，因燃油成本上漲正逐步傳導至消費品價格。

南北差距擴大，南部市場降溫最快

地區數據顯示此輪下行趨勢存在明顯的地域分化。Rightmove數據顯示，倫敦5月掛牌價較去年同期下跌2.4%，東南部下跌1.6%。與此相反，東北部年增幅達2.7%，西北部上漲2.6%。Rightmove上近三分之一的掛牌房產已從初始報價降價，降價房產平均需多花91天才能售出。

首次購房者則迎來一定緩解。根據Rightmove數據，入門級住宅的平均掛牌價較去年同期下降0.7%，超過全國0.3%的跌幅。Halifax數據顯示，首次購房者支付的平均價格降至238,908英鎊，為今年以來最低水平。Lloyds Banking Group本週推出一項五年期固定利率抵押貸款，僅需5,000英鎊首付，目標客戶為在購屋負擔能力上掙扎的首次購房者。

房地產經紀行業組織Propertymark首席执行官Nathan Emerson表示：「在經歷了長時間的經濟波動之後，穩定的房價將受到許多買家和賣家的歡迎，因為他們希望在市場中獲得更大的確定性。需要搬家的買家仍在果斷行動，尤其是在抵押貸款利率趨於穩定的情況下。」

未來走勢取決於中東衝突是升級還是緩和。4月初宣布的臨時美伊停火曾引發能源批發價格短暫下跌，但霍爾木茲海峽供應路線仍受干擾，使油價維持在高位。英國經濟第一季成長0.6%，出乎分析師預料，但抵押貸款利率上升、能源成本攀升以及消費者信心轉弱，種種因素疊加，預示住房市場在夏季月份可能面臨進一步走軟。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。