Edgen Stock·Oct 03 2025, 12:52Americold Realty Trust Inc. (NYSE: COLD) 已在中东开设其最大的冷库设施，这是位于迪拜杰贝阿里自由区的一个最先进的枢纽。该设施通过与 RSA Cold Chain 的合资企业并与 DP World 合作开发，旨在优化海湾合作委员会 (GCC) 市场内的食品流通并增强食品安全。
Americold Realty Trust Inc. (NYSE: COLD)，全球温控物流和房地产领域的领导者，于2025年9月25日宣布在迪拜开设其新的最先进的冷库设施。该设施代表着 Americold 在中东最大的运营基地，是优化全球食品供应链的重要一步。
迪拜 设施通过与 RSA Cold Chain 的合资企业并与 DP World 战略合作开发，位于 杰贝阿里自由区 (JAFZA)。它拥有 40,000个托盘位、多温度能力以及保税和非保税存储选项。这项 3500万美元的投资 配备了27个码头、智能监控系统和屋顶太阳能电池板，以提高能源效率。此外，它还持有 ISO 22000 和 HACCP 认证，突显其对高食品安全标准的承诺。
该设施被设计为一个关键的进出口枢纽，旨在通过海运将全球食品生产商连接到 海湾合作委员会 (GCC) 市场，利用 DP World 广泛的物流基础设施。Americold 首席执行官 Rob Chambers 强调了此次扩张背后的战略意图，指出该设施是
“这一旅程中的又一步，通过战略基础设施与值得信赖的合作伙伴更有效地连接生产者和消费者”，并旨在解决“该地区食品供应链中的实际效率低下问题，并为我们的客户创造长期价值”。
此次扩张与海湾国家在地缘政治不确定性和气候相关中断中加强食品安全的更广泛努力相吻合。中东和北非 (MENA) 冷链市场预计将经历大幅增长，预计到 2030年将以8.8%的复合年增长率 (CAGR) 达到411亿美元。整体冷库市场也预计到 2034年将以8.51%的复合年增长率增长。这种增长得益于城市化、电子商务的兴起以及日益严格的食品安全法规等因素。具体而言，沙特阿拉伯 预计将以 10.6%的复合年增长率 领先该地区到2030年的冷库需求增长。
Americold 作为全球第二大温控仓库所有者和运营商，旨在通过为快速服务餐厅 (QSRs)、杂货零售商和快速商务平台提供简化的区域和国内分销支持，来利用这些动态。
尽管 迪拜 扩张具有战略潜力，但 Americold (COLD) 仍在应对充满挑战的财务环境。截至2025年9月25日，该公司股价年内跌幅约为 40%。一些分析师将 COLD 视为“逢低买入”的机会，预计从2025年10月2日的 12.49美元 股价来看，在52周的 11.96美元至28.60美元 范围内，有 44.85% 的潜在上涨空间。
然而，该公司也因“收入下降和高杠杆”而受到关注。在2025年第二季度，Americold 报告收入同比增长 1.5%，入住率降至 73.8%。调整后的每股运营资金 (FFO) 同比下降 5.3% 至该季度的 0.36美元。债务水平也有所上升，2025年第二季度的净债务与核心EBITDA之比增至 6.3倍，高于2024年第二季度的 5.3倍。因此，由于入住率较低和杠杆增加，公司下调了2025年的展望。
分析师预计，Americold 在未来三年内的平均年收入增长率为 5.6%，利润率预计在此期间将从 -2.1%提高到3.0%。迪拜 设施的长期盈利能力将取决于其与 Americold 现有网络的无缝整合、海湾合作委员会 的强劲客户需求以及公司有效管理成本和杠杆的能力。
Americold 迪拜 设施的启用标志着一项重要的战略举措，旨在增强其市场份额并在高增长区域实现收入多元化。尽管此次扩张使 Americold 有望受益于中东地区对温控物流和食品安全举措日益增长的需求，但投资者将密切关注几个因素。
主要观察领域包括该设施的入住率、公司管理债务水平的能力以及 海湾合作委员会 市场客户对其服务的采用情况。该新枢纽与 Americold 全球业务的整合成功将对其公司长期增长和盈利能力轨迹的贡献至关重要，尤其是在竞争格局中，包括 Lineage Logistics 和 Penske Logistics 等参与者。
