黑石任命凯蒂·基南领导房地产收益信托

黑石房地产收益信托的领导层变动

黑石集团 (NYSE: BX)，一家全球领先的房地产投资公司，于2025年9月19日宣布对其房地产业务进行重大人事变动。公司任命 凯蒂·基南 为 黑石房地产收益信托公司（BREIT） 的新任首席执行官兼董事，并担任核心+房地产业务的全球主管。此项任命是在前任首席执行官兼这两个职务的担任者 卫斯理·M·勒帕特纳 于2025年7月28日不幸去世后进行的。

关键任命与战略延续

基南女士自2012年起一直担任黑石集团的资深高管，为她的新职位带来了丰富的经验。她此前曾担任 黑石房地产债务策略（BREDS） 的全球联席首席投资官和 黑石抵押信托公司（BXMT） 的首席执行官。在她任职期间，BREDS平台增长至 770亿美元。在相关举措中，蒂姆·约翰逊 被任命为BXMT的首席执行官，接替基南女士。约翰逊先生自2011年起在黑石集团工作，并担任BXMT董事会主席，他将继续担任BREDS的全球主管。

进一步的领导层更新包括 扎内塔·科普莱维奇 被任命为BREIT的联席总裁兼董事，与资深人士 A.J.阿加瓦尔 并列，而临时首席执行官 罗布·哈珀 将恢复其作为BREIT资产管理主管的职务。大多数领导层变动将于2025年11月10日生效，基南女士担任核心+房地产全球主管的任命立即生效。这一迅速的继任策略凸显了黑石集团致力于保持运营连续性和投资者信心的承诺。

市场定位与绩效分析

基南女士对BREIT的战略与该基金既定的“核心+”房地产重点保持一致。这种方法强调较低风险的投资项目和低杠杆策略，与之前的增值方法形成对比。BREIT 530亿美元的投资组合中约有90% 集中在受益于长期世俗大趋势的领域，特别是数据中心和工业物流，这些领域在利率波动中显示出韧性。其他关键领域包括物流和稳定型房地产资产。

历史上，BREIT自成立8.5年多以来，其I类股票的年化净回报率高达 9.2%，累计表现超过公共REIT指数60%以上。然而，由于利率上升和房地产价值下降，该基金在过去三年中经历了挑战期，年化回报率为 1.7%。这导致2022-2023年期间出现了赎回挑战，黑石集团暂时停止了赎回并施加了上限。到2024年初，赎回请求趋于稳定，BREIT恢复了对提款请求的全面履行，预示着流动性管理有所改善。该基金此后显示出积极势头，连续 八个月实现正收益，并在第二季度募资 11亿美元，创下两年多来的最佳募资季度。

专家评论与未来展望

基南女士对BREIT的定位表示乐观：

“感谢卫斯理和许多其他人的奉献，BREIT代表了黑石集团最杰出的工作之一。其强劲的业绩得益于其投资组合中约90%集中在受益于长期世俗大趋势的领域，特别是数据中心。BREIT的定位非常出色，我期待与团队合作，以利用正在进行的房地产复苏，新供应急剧下降，债务资本成本下降，以及交易活动回升。”

黑石房地产全球联席主管 纳迪姆·梅吉 和 凯瑟琳·麦卡锡 强调了团队的韧性和才华：

“我们的团队在最近几周展现出的韧性非凡。我们很幸运拥有一批才华横溢的同事，他们始终专注于为投资者提供服务。凯蒂和蒂姆都拥有宝贵的领导和投资经验，我们相信这将继续推动两项业务的强劲表现。”

分析师认为内部继任有助于在过渡期间保持投资者信心。基南女士的任命恰逢房地产市场的广泛复苏，预计2025年REITs盈利将增长。黑石高管对市场好转持乐观态度，理由是供应有限和债务市场重新开放。投资者将密切关注基南女士对BREIT核心+战略的执行情况，重点关注持续的市场复苏、利率趋势以及基金在不断变化的房地产环境中维持积极业绩和有效管理流动性的能力。