Edgen Stock·Sep 30 2025, 00:16미국의 8월 주택 판매 보류는 모기지 금리 완화에 힘입어 분석가들의 예상을 뛰어넘는 상당한 증가를 기록했습니다.
미국의 8월 주택 판매 보류는 4.0% 증가하며 경제학자들의 예상을 크게 뛰어넘는 주목할 만한 증가를 보였습니다. 이러한 상승은 높은 금리와 주택 구매 능력 문제로 어려움을 겪었던 주택 부문에게 중요한 순간을 의미합니다. **전미 부동산 중개인 협회(NAR)**는 8월 주택 판매 보류 지수가 74.7에 도달했다고 보고했으며, 이는 7월의 0.3% 하락에서 강력하게 반등한 수치입니다. 이 수치는 지난 5개월 중 가장 높은 수준으로, 차입 비용 변화에 대한 시장의 반응성을 강조합니다.
8월 주택 판매 보류의 월별 4.0% 증가는 컨센서스 예측치인 0.2% 상승을 크게 앞질렀으며, 주택 시장 내 경제 회복력에 대한 예상보다 강력한 신호를 제공했습니다. 주택 판매 보류는 아직 완료되지 않은 계약을 나타내며, 일반적으로 실제 주택 판매보다 4~6주 앞서 발생합니다. 지역별로는 중서부가 주택 판매 보류에서 8.7% 급증하며 상승세를 주도했습니다. 서부와 남부도 각각 5.0%와 3.1% 증가했습니다. 반대로 북동부는 8월에 주택 판매 보류가 1.1% 하락하며 약간의 위축을 경험했습니다. 월별 증가에도 불구하고 이 지수는 2020년 8월 기록된 최고점보다 42% 낮은 수준을 유지하고 있습니다.
8월 주택 판매 보류 실적이 예상보다 강하게 나타난 주요 원동력은 모기지 금리의 완만한 하락이었습니다. **프레디맥(Freddie Mac)**에 따르면, 8월 평균 30년 고정 금리 모기지는 7월의 6.72%에서 6.59%로 완화되어 지난 10개월 중 최저 수준을 기록했습니다. 이러한 차입 비용 감소는 잠재 구매자들의 구매 결정을 장려한 것으로 보입니다.
긍정적인 데이터는 주택 관련 주식에 활력을 불어넣었습니다. 레나 코퍼레이션(Lennar Corp. (LEN)) 주가는 2.3% 상승했고, **풀트그룹(PulteGroup Inc. (PHM))**은 1.4% 상승, **KB홈(KB Home (KBH))**은 1.1% 상승, **톨 브라더스(Toll Brothers Inc. (TOL))**는 1.3% 상승, **D.R. 호튼(D.R. Horton Inc. (DHI))**은 이 소식에 따라 1.0% 상승했습니다. 이러한 움직임은 주택 건설 시장 내 잠재적인 안정화 또는 회복에 대한 투자자들의 낙관론을 반영합니다. **S&P 주택 건설업체 선정 산업 지수(S&P Homebuilders Select Industry Index)**는 주택 건설업체들이 인센티브를 제공하고 더 저렴한 주택을 건설함으로써 시장 상황에 적응함에 따라 연초 대비 15% 상승하며 회복력을 보여주었습니다.
주택 부문은 미국 경제의 상당 부분을 차지하며, 국내총생산(GDP)의 15%에서 18%에 이릅니다. 이 부문의 지속적인 회복은 더 광범위한 경제 활동을 강화하고 경기 침체 압력을 완화할 수 있습니다. 그러나 근본적인 취약성은 여전히 존재합니다. 투자자들은 모기지 금리, 주택 구매 능력 및 전반적인 경제 환경 간의 상호 작용을 계속 주시하고 있습니다. 예를 들어, 8월에 모기지 금리가 완화되었지만, 시장은 연방준비제도(Federal Reserve) 금리 인하 이후 9월 말까지 금리가 6.36%로 다시 오르는 등 이후 변동을 보였으며, 이는 지속적인 민감성을 나타냅니다. 노동 시장 또한 잠재적인 역풍을 제시합니다. 8월까지 3개월 동안 월평균 일자리 증가 수는 29,000개에 불과했으며, 이는 작년 같은 기간의 82,000개에 비해 크게 감소한 수치로, 구매자 수요를 위축시킬 수 있습니다.
전미 부동산 중개인 협회의 수석 이코노미스트인 **로렌스 윤(Lawrence Yun)**은 8월의 급증을 모기지 금리 완화에 기인한다고 설명했습니다.
"낮은 모기지 금리는 더 많은 주택 구매자가 계약을 체결할 수 있도록 합니다."
윤은 또한 지역적 격차를 강조하며 다음과 같이 언급했습니다. "중서부에서는 낮은 모기지 금리와 높은 구매 능력 수준이 다른 지역보다 더 많은 구매자를 유인하고 있습니다." 이는 전국적인 추세가 개선되고 있지만, 지역화된 시장 역학이 여전히 중요하다는 것을 시사합니다. NAR의 중개인 신뢰 지수(REALTORS Confidence Index) 조사는 조심스러운 낙관론을 나타냈으며, 회원 중 19%가 향후 3개월 동안 구매자 트래픽이 증가할 것으로 예상했으며, 이는 이전의 16%에서 증가한 수치입니다.
앞으로 모기지 금리의 궤적과 연방준비제도의 통화 정책 결정은 주택 시장의 중요한 결정 요인으로 남을 것입니다. 8월 데이터가 어느 정도의 고무적인 측면을 제공하지만, 지속적인 구매 능력 문제와 잠재적으로 약화되는 노동 시장은 장기적인 회복을 억제할 수 있습니다. 모기지 발생에 깊이 관여하는 웰스파고(Wells Fargo (WFC)) 및 **JP모건 체이스(JPMorgan Chase (JPM))**와 같은 금융 기관들은 이러한 추세를 면밀히 주시할 것입니다. 또한, 홈디포(Home Depot (HD)) 및 **로우스(Lowe's (LOW))**와 같은 건축 자재 공급업체는 신규 주택 건설 및 리노베이션의 지속적인 모멘텀에 따라 수요 변동을 겪을 수 있습니다. 시장은 곧 발표될 경제 보고서와 연방준비제도의 미래 금리 조정에 대한 추가 지침을 면밀히 모니터링할 것입니다.
