Edgen Stock·Mar 24 2026, 16:072025年，美國房屋倒賣市場急劇萎縮，盈利能力跌至大衰退以來的最低水平。高抵押貸款利率、高房價和不斷變化的買家偏好共同擠壓了投資者的利潤空間，儘管在經濟適用型區域市場中仍存在高盈利的機會。
2025年，美國房屋倒賣市場的盈利能力暴跌，報酬率觸及2008年金融危機以來的最低點。根據房地產分析公司ATTOM的最新數據，典型房屋倒賣的總投資報酬率（ROI）降至僅25.5%。這標誌著與經濟衰退後繁榮時期相比的顯著下降，當時投資者可以實現更高的報酬。
2025年，被倒賣的獨棟住宅和公寓數量較上一年下降了近4%，至297,045套。這種收縮使得平均毛利潤被擠壓至65,981美元，低於2024年的77,000美元，這表明房地產市場這個投機領域正在急劇降溫。
高抵押貸款利率、高房價和緊張的住房供應共同為投資者創造了一個充滿挑戰的環境。運營成本的上升也正在侵蝕利潤，截至2026年2月的一年裡，建築材料的生產者價格指數上漲了約7%。這使得倒賣者難以以保證高報酬的價格收購房產。
與此同時，由於可負擔性限制，買家行為也發生了轉變。購房者現在對為專業裝修的房屋支付溢價的興趣降低，轉而傾向於購買需要翻新的房屋，並自己投入“勞動資本”。
可負擔性是讓他們退出市場的原因，因此他們不太願意為別人已經選擇好裝修風格的房屋支付更多費用。
— Joel Berner，Realtor.com高級經濟師
儘管全國趨勢是負面的，但房屋倒賣活動表現出顯著的區域差異。在馬里蘭州索爾茲伯里等市場，房屋倒賣率同比下降了42%。相反，紐約州賓厄姆頓等地區的房屋倒賣活動增長了126.4%，因為投資者正在尋找新的機會。
目前，最具盈利潛力的機會集中在超經濟適用型都市區，主要位於南部和中西部。在伊利諾伊州皮奧里亞，典型的利潤率從2024年的61.2%攀升至2025年的91.4%。同樣，路易斯安那州查爾斯湖的投資報酬率增至146.2%。這表明，有紀律的投資者仍然可以通過鎖定成本較低的市場來獲得高額報酬，在這些市場中，翻新後的房產對於預算有限的買家來說仍然負擔得起。