尽管核心运营资金增长13%，Digital Realty股价仍年度下跌16%
## 市场表现与运营健康状况
**Digital Realty Trust (DLR)** 呈现出市场情绪与基本面表现之间显著背离的案例。过去一年，该公司股价下跌15.8%，年初至今下跌17.1%，表现不及同期上涨2.3%的**房地产精选行业SPDR基金 (XLRE)**。仅在过去一个月，DLR股价就下跌了近12%。这种负面的股价表现与公司的运营成就形成鲜明对比。第三季度，Digital Realty 报告其核心运营资金 (FFO) 同比增长13%，这是房地产投资信托 (REIT) 的一个关键指标。这一增长得益于51兆瓦 (MW) 新数据中心容量的交付，以满足强劲的市场需求。
## 估值指标发出不确定信号
对Digital Realty估值的深入分析揭示了相互矛盾的数据，这加剧了市场的不确定性。一方面，多项现金流折现 (DCF) 分析一致表明该公司被严重低估。多项评估的数据表明，潜在低估幅度在32.2%至33.1%之间。该模型预测未来现金流并将其折现以得出当前价值，暗示了长期潜力。
另一方面，市盈率 (P/E) 则呈现出相反的观点。Digital Realty 的市盈率为39.7倍，与同行业及同行相比显得昂贵。这一传统的估值指标表明当前股价相对于公司收益较高，这可能会阻止价值型投资者。
## 更广泛的行业背景
推动 **Digital Realty** 运营增长的强劲需求是更大范围的长期趋势的一部分。根据 **麦肯锡公司 (McKinsey & Company)** 的预测，全球非人工智能工作负载（如云计算和企业数字化转型）所需的数据中心容量预计将从目前的38吉瓦 (GW) 扩展到2030年的64吉瓦。这一长期需求预测为整个数据中心行业提供了看涨的背景。作为全球最大的数据中心房地产投资信托之一，**Digital Realty** 在结构上处于有利地位，可以利用这种持续增长，尽管其当前股价估值仍然是投资者争论的焦点。
