黑石新建数据中心REIT在IPO中筹集 17.5 亿美元

黑石集团正在推出一家公开上市的数据中心房东，募集 17.5 亿美元用于收购支撑人工智能繁荣的物业，并测试公开市场投资者对数字基础设施资产的胃口。

“黑石已成为全球人工智能相关基础设施领域的最大投资者，”首席执行官苏世民（Steve Schwarzman）在近期的财报电话会议上表示，并指出该公司拥有 1500 亿美元的数据中心投资组合。

根据周三的一份公司声明，黑石数字基础设施信托公司（NYSE: BXDC）以每股 20.00 美元的价格定价 8750 万股。包括高盛、花旗和摩根士丹利在内的承销商拥有 30 天的超额配售权，可购买额外股份，这可能使总收益增加到 20 亿美元。黑石本身计划出资 2 亿美元认购 11% 的股份。

此次 IPO 为数据中心估值确立了一个新的、备受瞩目的标杆，并为散户投资者提供了一个投资 AI 建设的纯正标的。该股的表现将成为市场对容纳数字经济的长期盈利能力信心的重要衡量标准，尤其是在该 REIT 初始没有任何资产，且必须在与 Equinix 等成熟巨头的竞争中有效部署资金的情况下。

黑石数字基础设施信托的亮相标志着数据中心行业的一个重要时刻，由于人工智能对计算和电力的巨大需求，该行业已成为房地产领域最热门的板块之一。这家新成立的 REIT 计划利用募集资金收购一组已稳定、能产生收益的数据中心，这些中心已长期租赁给云服务和 AI 巨头等投资级“超大规模企业”。

专长的博弈

与 Equinix（代码：EQIX）和 Digital Realty Trust（DLR）等成熟的数据中心 REIT 不同，后两者的市值分别约为 1050 亿美元和近 3000 亿美元，BXDC 是作为一家初始没有物业的“空白支票”公司启动的。该项目的成功取决于其管理人（黑石的一家关联公司）的项目寻找和承销能力。

投资者本质上是在押注黑石的过往业绩，其中包括 2021 年以 100 亿美元收购 QTS 数据中心，以及价值数千亿美元的全球数字基础设施组合。该公司表示，其大部分交易都来自非公开市场，这证明了其深厚的行业关系。根据其申报文件，新 REIT 的目标物业收益率在每年 5.75% 至 7% 之间，年度租金涨幅为 2% 至 3%。

此次发行正值私人资本密集投资于人工智能革命底层设施之际。私募股权公司和信贷基金已向数据中心、芯片融资以及支撑它们所需的电力基础设施投入了数千亿美元。Ares 私人信贷联席总裁布莱尔·雅各布森（Blair Jacobson）近期估计，仅数据中心领域就存在 9000 亿美元的第三方投资机会。黑石将这一策略的一部分推向公开市场的举动，为资本提供了新途径，也为估值提供了新的考验。

本文仅供参考，不构成投资建议。