华润置地深圳项目去化率达90%

华润置地与招商蛇口在深圳推出的一个房地产项目去化率超过90%，吸纳了超过60亿元人民币的认购额，显示出中国高端住宅市场的强劲需求。

“强劲的销售业绩凸显了华润置地的品牌执行力和定价能力，支撑了其对房地产开发业务复苏的积极看法，”汇丰研究在一份报告中表示，并维持对该开发商的“买入”评级和37.7港元的目标价。

于4月26日推出的“观超”项目平均售价约为每平方米14万元人民币，较周边二手房价格溢价10%至20%。这一成功的推出支持了汇丰的预测，即一线城市项目将占该公司今年合同销售额的约31%。

这一结果为中国顶级城市高端房地产的健康状况提供了关键数据点，表明尽管存在广泛的市场担忧，但拥有强劲品牌知名度、资金充足的开发商仍能掌握定价权。持续的高去化率可能为今年余下时间的盈利增长和利润率扩张提供动力。

一线城市重点布局驱动增长

汇丰研究预计，华润置地对一线城市的关注将成为主要的盈利驱动力。该行分析师预计，深圳、上海和北京的销售额将分别占今年合同销售总额的12%、11%和8%。

这些城市的新项目通常能提供两位数的高毛利率。随着公司展示出提高售价的能力（如在观超项目中所见），分析师认为毛利率有进一步扩张的潜力。在一级市场的这种表现是该行业的一个关键指标，此前该行业一直面临监管控制和购房者情绪转变带来的不利影响。在深圳这样一个竞争激烈的市场获得强烈反响，巩固了该公司作为市场领导者的地位。

本文仅供参考，不构成投资建议。