花旗看好香港房价将上涨 8%，银行转而看涨

乐观情绪正席卷香港房地产市场，各大银行纷纷预测市场将出现反弹。

花旗银行维持了对 2026 年香港房价上涨 8% 的看涨预测，加入了一众投资银行的正面预期，并推动了房地产开发商股票的上涨。这一预测发布之际，房价正处于 28 个月以来的高点，表明该市的房地产市场正在摆脱对整体经济环境的担忧。

据彭博社报道，“在摩根士丹利上调房价预测后，香港地产股走强，领涨大盘……”摩根士丹利还将恒基兆业地产的评级从“中性”上调至“超配”，并将其目标价从 33 港元上调至 37 港元。

信心的回升显而易见，花旗调查显示，65% 的受访者对比六个月前对房地产市场更加乐观。这种情绪已转化为实际的市场波动，在摩根士丹利上调评级后，衡量地产商的指标一度上涨 2.7%，恒基兆业地产一度攀升 6%。

在利率下降预期和经济复苏的支撑下，这种日益增长的乐观情绪可能标志着一个长期承压市场的转折点。花旗预计 2026 年至 2027 年房价将累计上涨 15%，暗示目前的涨势可能具有持续性。

买家信心回归

深入分析花旗的调查数据可以发现，消费者情绪发生了重大转变。民调显示，42% 的受访者预计未来一年房价将上涨，另有 42% 的受访者预计价格将保持稳定。这种信心正转化为购买意向，高达 69% 的受访者计划在未来 12 个月内购置房产。

需求似乎具有广泛的基础，19% 的潜在买家寻求投资性房产，10% 计划买房出租。此外，新房开发项目显然更受青睐，71% 的受访者表示倾向于购买新住宅。最受追捧的地区包括沙田、启德和荃湾。

开发商成为焦点

鉴于积极的前景，花旗银行在香港房地产巨头中确定了三个首选股：新鸿基地产 (00016)、长实集团 (01113) 和太古地产 (01972)。这些开发商被视为新房售价走强和利润驱动型盈利增长潜力的主要受益者。

花旗和摩根士丹利等主要银行的积极情绪，与一些更广泛的经济不利因素形成对比，包括国际能源署近期因经济不确定性下调了 2026 年石油需求预测。然而，就目前而言，在本地因素和买家信心回升的推动下，香港房地产市场似乎正在走出独立行情。

本文仅供参考，不构成投资建议。