Macerich 以 2.72 亿美元收购安纳波利斯购物中心，推进战略扩张

Macerich Co. 以 2.72 亿美元收购了安纳波利斯购物中心 (Annapolis Mall)，此举扩大了其高端零售物业组合，并显示出对优质地段实体零售韧性的信心。这家房地产投资信托基金 (REIT) 表示，这笔针对马里兰州安纳波利斯 A 级购物中心的交易包括一个 150 万平方英尺的零售中心和相邻的 13.1 英亩空地，使 Macerich 能够控制华盛顿特区以东的主导零售空间。

“安纳波利斯正是我们表示将追求的那种收购目标，”Macerich 总裁兼首席执行官 Jackson Hsieh 表示。“它位于竞争有限的强劲贸易区，该物业正在经历商品规划和租户组合的重大提升与转型，并且有明确的路径实现持久的净运营收入 (NOI) 增长，这符合我们《前进计划》(Path Forward Plan) 下 2028 年目标运营现金流 (FFO) 范围。”

根据第一年约 2400 万美元的估计净运营收入 (NOI)，此次收购预计将产生约 9.2% 的收益率。如果计入已签约但未开业的租约，该收益率预计将升至 10.5%，即 2900 万美元的 NOI。Macerich 计划额外投资 4000 万美元的租赁资本，以进一步增强该物业。该物业已经拥有强大的新租户渠道，包括 Dick’s House of Sport、Dave & Busters 和特斯拉。

尽管更广泛的商业地产市场面临逆风，但此次交易突显了零售 REITs 寻求收购具有增长潜力的优势资产的战略举措。Macerich 正利用其 ATM 计划中的 8500 万美元现金和循环信贷额度中的 1.5 亿美元借款为此次收购提供资金。公司预计融资将符合其去杠杆目标，旨在到 2030 年实现约 11.0% 的稳定备考收益率，并将销售生产力提高到每平方英尺 800 美元以上。

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