摩根士丹利将香港房地产增长预测上调至12%

摩根士丹利上调了对香港住宅物业市场的预测，目前预计 2026 年房价将上涨 12%，该行宣布该行业已进入新的上升周期。此次修订是在之前 10% 的增长预测基础上进行的，此前房价今年以来已上涨 7.7%。

摩根士丹利分析师在研究报告中表示：“住宅市场已进入新的上升周期，受到有利的供需基本面以及来自中东和中国内地的资本和人才流入的支持。”该行还开启了 2027 年增长 5% 的预测。

在看好观点的推动下，这家投资银行将恒基兆业地产 (00012.HK) 和领展 (00823.HK) 的评级从“持平”上调至“增持”。该行将恒基兆业的目标价从 33 港元上调至 37 港元，将领展的目标价从 37 港元上调至 44 港元。

这一看多呼吁表明，复苏不仅局限于住房领域。该行的报告指出，写字楼和零售行业的重新活跃支撑了更广泛的复苏，可能提振整个香港市场的投资者信心。

写字楼和零售反弹

摩根士丹利指出，积极势头已延伸至住宅板块之外。在写字楼市场，中环区租金今年以来已反弹 3.8%，而空置率同比改善 1.9 个百分点至 9.6%。因此，该行将中环写字楼全年租金增长预测从之前的 3% 上调至 5%。

零售行业也表现出同样的强劲势头。今年前两个月零售额同比激增 12%，促使该行将全年零售额增长预测从 3% 上调至 5%。摩根士丹利还预计零售租金将在年底前恢复正增长。

该行的首选行业个股（评级均为增持）包括长实集团 (01113.HK)、恒基兆业 (00012.HK)、新鸿基地产 (00016.HK)、置地公司和太古地产 (01972.HK)。

本文仅供参考，不构成投资建议。