美国房价4月同比上涨0.8%， affordability压力持续施压

美国房价4月同比上涨0.8%，但经月度调整后环比持平，标普Cotality Case-Shiller指数显示，高借贷成本持续令买家离场。

标普Cotality Case-Shiller全美房价指数周二显示，美国房价在截至4月的12个月内上涨0.8%，但经季节性调整后的月度读数持平，可负担性压力压制了需求。

"可负担性压力仍对购房者的决策构成拖累，"标普Cotality在其报告中表示，指出抵押贷款利率高企与房价接近历史高位的组合持续制约购买力。美国联邦住房金融局（FHFA）另行报告称，4月独栋住宅价格环比走软，确认了这一降温趋势。

0.8%的同比涨幅标志着较前几年更强劲的增速继续放缓。指数显示，经季节性调整的月度环比基础上，房价完全未能上涨，这表明春季购房季——通常是房屋销售最强劲的时期——未能带来上行动力。

这些数据凸显了美国房地产市场的核心矛盾：即便借贷成本居高不下，房价仍然高企，越来越多的潜在买家被挤出市场。在美联储维持限制性政策立场的情况下，改善可负担性的路径仍不确定，如果需求继续疲软，房价可能进一步回落。

经调整后的月度持平读数使当前环境与此前几年形成鲜明对比，当时春季通常会带来加速上涨的房价。FHFA关于独栋住宅价格月度下跌的单独报告进一步印证了市场正处于转型期。

地区差异很可能在全国数据中发挥作用。行业数据显示，在疫情时期房价涨幅最大的南部和西部地区，降温现象通常更为明显，而库存更紧张的东北部和中西部市场则表现相对坚挺。

房地产行业的表现具有更广泛的经济影响。住宅投资约占美国GDP的4%，房屋销售和建筑的持续放缓可能在2026年下半年拖累经济增长。建筑商已开始缩减新项目，近几个月来新屋开工数下降，因融资成本上升抑制了开发商的投资意愿。

对于潜在购房者而言，前景几乎看不到立竿见影的缓解。抵押贷款利率相对于2021和2022年疫情时期的低点仍然高企，二手房库存虽然有所改善，但仍低于历史正常水平。经济学家表示，在利率大幅下降或收入赶上房价之前，可负担性压力可能持续存在。

本文仅供参考，不构成投资建议。