美国抵押贷款利率升至 6.57%，再融资活动骤减

美国抵押贷款利率的持续攀升正不断收紧对房地产市场的钳制。在截至 3 月 27 日的一周内，30 年期合约利率上升了 14 个基点，达到 6.57%，创下去年 8 月以来的最高点。

“坏消息是，平均顶级 30 年期固定利率在短短一个月前还低于 6%，而现在仍保持在 6.5% 以上，”抵押贷款行业分析师马修·格雷厄姆（Matthew Graham）在最近的市场评论中表示。

此次增长标志着利率连续第四周上升，累计涨幅接近 0.5 个百分点，是自 2024 年以来最迅猛的增幅。对信贷活动的影响立竿见影，抵押贷款银行家协会（MBA）的再融资申请指数下跌了 17.3%。MBA 的购房申请指数也连续第二周出现下滑。

借贷成本的激增与美国国债收益率紧密相关，反映出市场对持续通胀的担忧日益加剧，而近期伊朗的冲突进一步加剧了这种担忧。利率的剧烈上涨可能抑制春季购房季，降低潜在买家的负担能力，并压缩贷款机构的业务量。

抵押贷款利率的持续上升为美国房地产市场带来了显著阻力。仅在一个月前，利率曾短暂跌破 6%，而这一快速逆转令许多潜在买家和房主措手不及。根据 Mortgage News Daily 的数据，截至 3 月 30 日，30 年期固定利率保持在 6.55%，尽管周末略有回落，但仍维持了本月的上升趋势。

这一趋势直接影响了房主的决策。MBA 再融资指数的暴跌表明，在当前水平下，现有房主几乎没有进行再融资的财务动力。这种“锁定效应”可能会限制市场上现房的供应量，使买家的处境更加困难。购房申请指数的下降虽然幅度较小，但也反映出随着负担能力恶化，市场需求正在萎缩。

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