万科加速 340 亿元资产出售计划以应对房地产危机

在房地产市场持续低迷的重压下，开发商万科正在加倍推进资产出售和业务重组，以确保生存。

万科企业股份有限公司（02202.HK）计划在2026年加速资产出售，以应对持续的房地产危机。此前，该公司去年通过盘活 338.5 亿元（约 47 亿美元）的资源，克服了严峻的经营困难。

万科管理层在分析师会议上表示：“公司将……继续剥离战略契合度低的业务和资产，进一步优化现金流和资产负债结构。”公司正以“最大的决心稳定基本经营，力争早日走出经营困境”。

根据演示材料，该开发商在2025年的努力中，从新资源中筹集了 240.6 亿元，另从优化存量项目中筹集了 97.9 亿元。这些盘活的资产为该年度贡献了累计 169.3 亿元的合同销售额。

万科稳定经营的坚定举措凸显了即使是有国资背景的开发商在中国陷入困境的房地产行业中所面临的巨大压力。这一危机此前已导致恒大集团和碧桂园等巨头违约。虽然成功的执行可能提振脆弱的市场信心，但若无法解决流动性紧缩，可能会加剧中国金融系统的系统性风险。

优先保障住宅交付

万科2026年战略的核心是承诺交付预售住房，这是维护中国社会稳定和买家信心的关键任务。公司表示，将把按时交付作为首要任务，重点关注全周期进度控制、供应链和资金保障以及全面风险管理，以提高交付质量。

这一重点符合北京更广泛的政策目标，即强调确保购房者收到房产，以防止公众不满。公司指出，正在相关政府部门的指导和支持下推进工作，这标志着管理行业下行压力的协同努力。

更广泛的重组

除了资产出售，万科正在进行全面的业务改革。该计划涉及系统梳理所有可盘活资源，并集中精力于关键项目以实现效率最大化。此前，该开发商的资产负债表和债务偿还能力受到了严密审查。

这一战略的成功不仅对万科至关重要，也是其他陷入困境开发商的风向标。如果像万科这样的大型企业能够通过资产出售和内部重组成功去杠杆并实现稳定，它可能为其他应对全行业流动性危机的企业提供可借鉴的路线图。然而，中国房地产资产市场依然疲软，对及时执行处置计划构成了重大挑战。

本文仅供参考，不构成投资建议。