Vistry 盈利预警预示英国房地产业陷入更深困境

Vistry Group PLC (LSE:VTY) 警告称，上半年利润将“显著低于”去年，并已暂停股份回购计划，这表明利率上升和持续通胀正在对英国住房市场造成冲击。该消息导致公司股价大幅下跌，并引发了对英国房地产行业健康状况更广泛的担忧。

Vistry 新任首席执行官 Adam Daniels 在一份声明中表示：“提高现金生成能力和减少债务仍是 2026 年的主要任务。”该公司正在加大激励和折扣力度，以加速销售并改善现金流。

这家专注于合作伙伴关系的建筑商表示，自 2026 年初以来的交易受到了宏观经济不确定性的影响，这种不确定性自 3 月份公布财报以来有所增加，疲软的市场状况打击了第二季度。今年迄今为止，总销售额增长了 32%，从去年的每家门店每周 0.91 笔销售增至 1.20 笔，但由于与中东冲突相关的波动，近几周公开市场的活动有所放缓。

作为英国主要的房屋建筑商，Vistry 的警告是衡量房地产市场健康状况的关键指标。这表明，英国央行为了对抗通胀而采取的一系列加息举措，目前正显著影响该行业的消费者需求和企业盈利能力。暂停股份回购计划的举动进一步凸显了公司财务面临的压力。

负担能力压力加剧

此次公告发布之际，英国住房市场正面临一系列挑战。虽然抵押贷款利率已从峰值回落，但与近年来相比仍处于高位。劳埃德银行集团（Lloyds Banking Group）最近推出了一款仅需 5,000 英镑最低首付的贷款产品以帮助首次置业者，但其五年期固定利率高达 5.89%，相对较高。这凸显了许多潜在购房者面临的负担能力挑战。

Vistry 表示，由于活跃地块的利润组合改善以及经济适用房合作伙伴的需求增强，预计下半年利润将与去年同期持平。经济适用房合作伙伴的活动一直“相对低迷”，因为该行业正处于资金计划转换期，但随着政府新的社会经济适用房计划下的赠款在第三季度确认，预计 2026 年晚些时候需求将增加。

在市场状况保持波动的情况下，该公司对土地购买采取了更严格的门槛。虽然由于土地付款增加和完工速度放缓，预计上半年平均净债务将上升，但 Vistry 表示，这些措施应能在下半年实现“显著降低”的债务水平。该公司目前预计到 2026 年底将拥有超过 1 亿英镑的净现金。

新任首席执行官 Adam Daniels 上个月从区域首席执行官职位晋升，目前正领导一项运营评估，其调查结果将于 9 月随中期业绩一同公布。

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