Vivos xPoint面临两起诉讼，地堡社区陷入瓦解

南达科他州一处被标榜为"地球上最大的生存社区"的末日地堡社区正在自我瓦解——不是因为核战争或社会崩溃，而是因为化粪池系统故障、拔枪事件以及越来越多已两度上诉至州最高法院的诉讼。

南达科他州伊格卢——在布莱克丘陵附近一处前陆军弹药库的起伏草地上，一排排带有钢制防爆门的混凝土地堡从地面探出头来。Vivos xPoint提供575个掩体，每个约2200平方英尺，租期99年，前期费用高达55000美元，外加年租金和服务费。其卖点是：在该公司所称的"五星级生存豪华与舒适"中安然度过核战争、下一场大流行病或社会崩溃。

然而对许多居民而言，威胁并非来自世界末日，而是来自类似于郊区业主协会纠纷的矛盾。围绕化粪池系统、房产税、不拴绳的狗以及Vivos可在租约期内随意变更的社区规则，诉讼、反诉和争议层出不穷。有人拔枪相向，甚至有人提出用拳头解决问题。

"把那么多持有相同心态的人塞在那么小的地方，迟早他们会越过彼此的底线，冲突在所难免，"住在附近埃奇蒙特的退休火车工程师Larry Harter说。这个仅有725人的小镇上，他有时会在当地牛排馆见到来自该社区的生存主义者。

Streeter枪击事件

David Streeter于2023年7月支付55000美元购买了单元，与妻子、女儿及女儿的四个孩子搬到了这片风吹草低的草原上。他很快发现化粪系统无法使用。Streeter在法庭作证称，当他询问如何提出投诉时，一名Vivos员工警告他不要这么做——公司很可能会试图驱逐他，就像对其他人一样，届时根据租约条款，他将失去已支付的租金及所有改造投入。Vivos表示不存在此类做法。

随后是大约五个月的所谓"骚扰"——Streeter在法庭上形容为Vivos承包商所为。最终，一名承包商驾驶前端装载机开到Streeter的地堡前，向他挑衅要求打架。曾是监狱警卫、陆军退伍军人并在波斯尼亚服役过的急救员Streeter拔出了枪。双方对峙，这一幕被Streeter的女儿拍下并纳入法庭记录。Streeter作证称，对方朝他冲来，他开了一枪，击中了对方。事后他施以急救，并开车将伤者送至救护车处。对方幸存。

大陪审团拒绝起诉Streeter，一名法官随后依据南达科他州的"坚守阵地"法授予他豁免权。州最高法院维持了这一裁定。Vivos以枪击事件及当天早些时候Streeter推搡另一名承包商为由，申请驱逐Streeter。Streeter正在法庭上抗辩这一诉讼。

枪支规则变更

根据法律文件，曾在政府工作并拥有MBA学位的Daniel Sindorf于2020年7月支付35000美元获得99年租约，并另外投入10万美元进行改造。两件事让他感到不满：Vivos试图提高月费以支付房产税，以及一名承包商的狗经常四处乱跑。他在名为xPoint Pioneers的居民群聊中表达了抱怨。

2023年7月，Sindorf称他在骑摩托车时为保护自己免受狗的攻击而拔出了枪。承包商的女性朋友声称他将枪指向了她。大约六个月后，Vivos试图驱逐他，理由是违反了禁止挥舞枪支的规定——这项规定是在他签署租约之后才增加的。Sindorf承认他已收到变更通知。

Sindorf于2024年5月离开，但在身后用挂锁锁住了单元，阻止Vivos收回。他提出反诉并一度获胜：下级法院裁定该租约无效，因为其条款可以在签约后随意更改。然而上月，南达科他州最高法院推翻了这一裁决，将案件发回下级法院重审。

集体诉讼威胁

一场更大范围的斗争正在酝酿中。2024年9月提起的一项诉讼（旨在获得集体诉讼地位）寻求为可能超过100名租户退款，并指控Vivos的租约违反了要求房东提供并维护宜居住宅的州法律。该诉讼由律师Matthew Hays McCoy提起，指控Vivos虚假宣传配套设施。该公司网站上的视频展示了将地堡改造为健身房、餐厅、便利店、社区中心和医疗诊所的示意图。这些设施一个都未完工。

Vivos xPoint运营总监Dante Vicino表示，公司仍计划提供这些配套设施，但目前专注于在劳动力稀缺的偏远地区先完成各个单元的建设。他指出，约三分之一的单元已出租，约几十套为全职居住。"这些诉讼确实让人头疼，但我们完全没有受到影响，"他说。

利害攸关

这些法律纠纷威胁到这个已售出约190个（共575个）地堡项目的可行性。如果集体诉讼成功，Vivos可能面临向100多名租户退还预付款的义务——每人支付了25000至55000美元不等的前期费用——外加因改造投入而产生的潜在赔偿。该公司执行租约条款（包括其可单方面变更的规则）的能力如今正受到司法审查。鉴于已有两起州最高法院裁决记录在案，且第三起案件正在审理中，其结果可能为长期生存主义租约在南达科他州房东-租客法下的处理方式树立先例。

本文仅供信息参考，不构成投资建议。