Zillow与芝加哥MLS数据争端升级，房源量锐减三分之二

Zillow于6月29日失去芝加哥约三分之二的房源信息，此前其与当地多重上市服务（MLS）的数据访问争端升级为法庭诉讼。

Zillow于6月29日失去了芝加哥约三分之二的房源列表，原因是中西部房地产数据公司（MRED）——该地区占主导地位的MLS——在7月1日至2日的一场法庭听证会前，决定限制数据接口。该听证会将决定争端是否必须进入仲裁程序。

"MRED的服务条款中包含强制仲裁条款，Zillow在首次访问我们的数据时就已经同意该条款，"MRED首席执行官拉斯·伯格隆在一份提交给法院、经RISMedia审阅的文件中表示。"这起争端属于仲裁范畴，而非联邦法院。"

据该公司称，房源撤回影响了Zillow在芝加哥地区约三分之二的库存。定于7月1日至2日在芝加哥举行的听证会将决定Zillow对MRED的诉讼能否在法院继续审理，还是必须转入私人仲裁。Zillow辩称，MRED限制数据访问的做法违反了反垄断原则，限制了平台向消费者展示房源的方式。

这一结果的影响范围超出了芝加哥。如果MRED成功执行仲裁条款，其他MLS供应商可能会效仿采用类似条款，从而有可能瓦解Zillow的全国房源数据库——这是支撑其广告业务的核心资产。2025年，Zillow的住宅业务收入达19亿美元，其中大部分来自其依赖全面房源数据的Premier Agent广告计划。

Zillow数据模型的全国性风险

Zillow整合了全美800多个MLS供应商的房源信息，将其拼接成一个面向消费者的统一数据库，月均独立访客约达2亿。如果MRED的仲裁条款被广泛复制，Zillow可能被迫与每个MLS单独谈判数据访问条款，这将推高合规成本并造成覆盖缺口。Realtor.com和Redfin Corp.等竞争对手通过类似协议获取房源，面临类似风险，但目前尚未成为目标。

芝加哥案还检验了全美房地产经纪人协会（NAR）数据共享框架的边界，该框架已主导MLS数据访问数十年。任何削弱Zillow整合和展示房源能力的裁决，都可能改变价值1000亿美元的美国房地产交易市场的竞争格局——目前Zillow的Premier Agent项目约占房地产经纪人广告支出的8%。

后续走向

7月1日至2日的听证会将就仲裁问题做出初步裁决。如果法院支持MRED，案件将转入仲裁，反垄断索赔的解决将推迟数月甚至数年。如果法院裁定Zillow胜诉，诉讼将在联邦法院继续审理，届时证据开示程序可能揭露MLS供应商如何在全行业设定数据访问条款。无论结果如何，房地产平台、MLS运营商以及关注Zillow数据依赖风险的投资者都将密切关注。

本文仅供信息参考，不构成投资建议。