Las ventas pendientes de viviendas saltan un 3,8% en mayo, superando ampliamente los pronósticos

Las ventas pendientes de viviendas en EE. UU. se dispararon un 3,8% en mayo hasta una lectura del índice de 76,8, más del triple del aumento del 1% que habían pronosticado los economistas, lo que indica una resiliencia inesperada en el mercado inmobiliario, ya que los compradores absorbieron el impacto de las tasas hipotecarias más altas.

"El desempeño de las ventas del mes sugiere que la demanda se mantuvo relativamente estable a pesar de los vientos en contra derivados de los aumentos anteriores de las tasas hipotecarias", dijo Brad Case, economista jefe de vivienda de Homes.com, una plataforma de CoStar Group. "Las ventas superaron las expectativas".

El índice de ventas pendientes de viviendas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, que rastrea las firmas de contratos como un indicador adelantado de las ventas cerradas, registró su mayor ganancia mensual desde finales de 2024. El precio medio de la vivienda existente subió un 1,8% interanual hasta los $395,000, según un informe separado de Homes.com, a medida que el inventario se expandió y el mercado se movió hacia una posición más equilibrada entre compradores y vendedores.

Los datos sugieren que el mercado inmobiliario está demostrando ser más duradero de lo que muchos economistas anticiparon después de que las tasas hipotecarias subieran a principios de esta primavera. La última vez que las ventas pendientes registraron una sorpresa alcista comparable fue en octubre de 2024, cuando el índice subió un 2% frente a un consenso del 0,8%, precediendo a un período de aumentos de precios constantes hasta fin de año. Si el patrón se mantiene, la lectura de mayo podría respaldar la confianza de los constructores de viviendas y los sectores relacionados, al tiempo que le daría a la Reserva Federal menos urgencia para recortar las tasas, ya que un mercado inmobiliario firme señala una fortaleza económica más amplia.

Divergencia regional y por tipo de propiedad

El titular nacional enmascaró una variación significativa entre mercados. Entre las grandes áreas metropolitanas, Chicago y Baltimore registraron sólidas ganancias en los precios de las viviendas, mientras que Miami, Orlando y Raleigh vieron precios más suaves o estancados. Las tendencias de inventario también divergieron, con algunos mercados agregando oferta más rápido que otros.

Los precios de las viviendas unifamiliares subieron un 1,5% interanual, superando el aumento del 1,1% de los adosados, mientras que los precios de los condominios bajaron ligeramente. El inventario se expandió en las tres categorías, con las mayores ganancias en los adosados. En el condado de Brevard, Florida, las ventas cerradas de unifamiliares cayeron un 14% interanual hasta 908 unidades, aunque el precio medio subió un 2,7% hasta $385,000, lo que ilustra la naturaleza selectiva de la demanda en un mercado que se normaliza.

La combinación de una oferta creciente y una demanda estable apunta a un mercado que regresa gradualmente al equilibrio después de dos años de aguda escasez de inventario. Para la Fed, los datos se suman a un panorama mixto: un fuerte gasto del consumidor y un mercado inmobiliario resiliente podrían mantener vivas las presiones inflacionarias, lo que podría retrasar los recortes de tasas que muchos operadores habían descontado para la segunda mitad de 2026.

Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento de inversión.