シティが香港住宅価格の8%上昇を予想、銀行各社が強気に転じる

香港の不動産市場に楽観的な見方が広がっており、主要銀行は反発を予測しています。

シティグループは、2026年の香港住宅価格の8％上昇という強気な予測を維持し、投資銀行による前向きなセンチメントに加わるとともに、デベロッパー株の上昇を後押ししました。この予測は、住宅価格が28ヶ月ぶりの高値に達した時期に発表されたもので、同市の不動産市場が広範な経済情勢への懸念を払拭しつつあることを示唆しています。

ブルームバーグのレポートによると、「モルガン・スタンレーが住宅価格の予測を引き上げたことを受けて、香港の不動産株は上昇し、市場全体の上げを主導した」とのことです。モルガン・スタンレーはまた、恒基兆業地産（ヘンダーソンランド）の投資判断を「中立」から「オーバーウェイト」に引き上げ、目標株価を33香港ドルから37香港ドルに上方修正しました。

信頼の回復は明白で、シティの調査によると、回答者の65％が6ヶ月前よりも不動産市場に対して楽観的であることが明らかになりました。このセンチメントは実際の市場の動きに反映されており、建設会社指数は最大2.7％上昇し、ヘンダーソンランドはモルガン・スタンレーの格上げ後に最大6％上昇しました。

金利低下への期待と経済回復に支えられたこの高まる楽観論は、圧力を受けてきた市場の転換点となる可能性があります。シティは2026年から2027年にかけて累計15％の価格上昇を予測しており、現在の勢いが持続する可能性を示唆しています。

買い手の自信が回復

シティグループの調査データを詳しく見ると、消費者心理の大きな変化が明らかになります。調査では、回答者の42％が来年住宅価格が上昇すると予想し、別の42％が価格は安定すると予想しています。この自信は購入意欲に繋がっており、調査対象者の驚くべき69％が今後12ヶ月以内に不動産を購入する計画を立てています。

需要は広範囲にわたっており、将来の購入者の19％が投資目的の不動産を探しており、10％が賃貸目的での購入を計画しています。さらに、新規開発物件が圧倒的に好まれており、回答者の71％が新築住宅の購入を希望しています。最も人気のある地区には、沙田（シャティン）、啓徳（カイタック）、荃湾（チュンワン）が含まれます。

注目されるデベロッパー

前向きな見通しを受け、シティグループは香港の不動産大手の中から、新鴻基地産（00016）、長江実業（01113）、太古地産（01972）の3社を推奨銘柄に挙げました。これらのデベロッパーは、新築住宅の販売価格の強化と、マージン主導の収益成長の可能性から、主な受益者になると見られています。

シティやモルガン・スタンレーなどの主要銀行による前向きなセンチメントは、国際エネルギー機関（IEA）が経済の不確実性を理由に2026年の石油需要予測を最近下方修正したことなど、より広範な経済的逆風とは対照的です。しかし今のところ、香港の不動産市場は、地域的な要因と買い手の信頼回復に突き動かされ、独自の道を歩んでいるようです。

この記事は情報提供のみを目的としており、投資アドバイスを構成するものではありません。