ニューマーク、19物件の物流ポートフォリオを2億750万ドルで売却支援

ニューマーク・グループ（Newmark Group Inc.）は、19物件の物流ポートフォリオの売却と1億5,090万ドルの買収ローンの組成を完了しました。これは、米国の主要市場における産業用不動産への旺盛な需要が続いていることを示しています。この138万平方フィートのポートフォリオは、ダルフェン・インダストリアル（Dalfen Industrial）とグローバル資産運用会社による合弁事業が、メープルツリー・インベストメンツ（Mapletree Investments）から2億750万ドルで取得しました。

ニューマークの社長兼インダストリアル＆ロジスティクス・キャピタル・マーケット担当グローバル・ヘッドであるジャック・フレイカー氏は、「この取引は、米国の主要市場におけるプライムな物流物件に対する強い意欲を浮き彫りにしています。高品質で賃貸状況の良好な資産群を、戦略的で需要の高い立地を求める投資家と結びつけることで、円滑な取引を実現することができました」と述べています。

ポートフォリオの稼働率は94%を超えており、ダラス・フォートワース、シカゴ、シンシナティ、インディアナポリスの4つの主要物流拠点に集中するシャローベイ（奥行きの浅い）施設で構成されています。各物件は最大28フィートの天井高と、多目的な積載構成を備えています。この買収は、ニューマークのデット＆ストラクチャード・ファイナンス・チームが主導したウェルズ・ファーゴ（Wells Fargo）からの1億5,090万ドルのローンによって支援されました。

今回の取引は、市場が再び力強さを見せている中で行われました。ニューマーク・リサーチによると、2025年第4四半期の米国産業用不動産の売却額は前年同期比12%増加し、取引活動は2022年以来の最高水準に達しました。これは、広範な経済的圧力にもかかわらず、稼働率が高く好立地の産業資産に対する投資家需要が、商業用不動産における重要なテーマであり続けていることを示唆しています。資産の集中（19物件中13物件）が見られるダラス・フォートワースは、全米で最も活発な物流回廊の一つとしてポートフォリオの核となっています。

本記事は情報提供のみを目的としており、投資勧誘を目的としたものではありません。