SculptorとTrinity、JWマリオット・マルコアイランドを8億3,500万ドルで買収

Sculptor Real EstateとTrinity Investmentsの合弁会社が、JWマリオット・マルコアイランド・ビーチリゾートを8億3,500万ドルで買収しました。これは、安定したキャッシュフローを持つ高級ホスピタリティ資産に対する投資家の強い意欲を裏付けるものです。

「このクラスの高級ビーチフロントリゾートは、ホスピタリティ分野で最も求められている資産の一つであり続けています」と、売主であるBaringsを代表したJLLホテルズ＆ホスピタリティ・グループの米州CEO、ケビン・デイビス氏は述べました。「JWマリオット・マルコアイランドのように、規模、かけがえのない海岸沿いの立地、チャンピオンシップ・ゴルフ施設、そして継続的な会員収入を兼ね備えた物件は……安定したキャッシュフローを生み出し、市場の変動に対する耐性を提供します」

フロリダ州南西部に位置する809室の物件の取引には、JLLが手配し、Wells FargoとJPMorgan Chase & Co.が提供した、6億9,000万ドルの5年物変動金利融資が含まれています。26.7エーカーの敷地に約400メートルのプライベートビーチを持つこのリゾートは、直近では2018年に3億2,000万ドルの改装を行い、94室の大人専用タワーを増設するとともに、JWマリオット・ブランドへとリブランドされました。

今回の買収は、プレミアムでキャッシュフローを生むリゾート資産への需要が依然として堅調であることを示しています。新オーナーはゲスト体験の向上に向けたさらなる投資を計画しており、スパ、プール、客室、および2つの18ホール・チャンピオンシップ・ゴルフコースを対象とした改装を予定しています。物件の運営は引き続きマリオット・インターナショナルが担当します。

世代を超えた資産

今回の売却は、資産運用会社Baringsを通じて40年以上にわたり同リゾートを所有してきたMassMutualにとって、長期保有期間の終了を意味します。物件は1971年に開業し、1979年にマリオットが買収した後、MassMutualに売却されました。

「JWマリオット・マルコアイランドは、米国で最も象徴的なリゾートの一つを獲得する、一世代に一度の機会です」と、Trinity InvestmentsのCEO、ショーン・ヒーハー氏は述べました。Trinityは、ディプロマット・ビーチリゾートやグランデレイクス・オーランド・リゾートへの投資など、フロリダ州で確立された存在感を持っています。

今後の投資と影響

Sculptorが2月に米国証券取引委員会（SEC）に提出した書類によると、計画されている改装は、所有2年目を中心に、アメニティや客室のアップグレードに焦点を当てます。これらの投資により、同物件の最高級ラグジュアリー目的地としての地位がさらに強化されることが期待されています。また、この売却によりマルコアイランド市への税収貢献も大幅に増加すると予想されており、ある当局者は、再評価後の新しい税額は年間約100万ドルと、現在の3倍に達する可能性があると見積もっています。

この記事は情報提供のみを目的としており、投資アドバイスを構成するものではありません。