英国の5月住宅売り出し価格、この10年で最大の伸びを記録

5月の売り出し価格の急騰は、英国住宅市場の根底にある弱さを覆い隠しており、販売件数は依然として昨年の水準を下回っています。

英国の住宅売り出し価格は、5月としてはここ10年で最大の伸びとなる1.2%を記録しましたが、持続的なアフォーダビリティ（購入可能性）への圧力に苦しむ市場の兆候として、前年同期比では依然として0.3%低い水準にとどまっています。

Rightmoveの不動産エキスパート、コリーン・バブコック氏は、「今月注目すべき点は、生活費の圧迫や世界的な不確実性が広がっているにもかかわらず、市場活動がかなり安定していることです」と述べています。

不動産ウェブサイトが月曜日に発表した報告書によると、市場に出された住宅の平均価格は37万8,304ポンドに達しました。5月の月間上昇率1.2%は過去10年間の平均である1%を上回りましたが、成約件数は昨年同期比で4%減少し、2024年初頭の水準を2%上回るにとどまりました。

これらのまちまちなデータは、英国不動産セクターの脆弱な安定性を浮き彫りにしています。売り手が価格設定に新たな自信を見せる一方で、前年比での価格と販売量の落ち込みは、買い手が依然として慎重であることを示唆しており、イングランド銀行の次の政策決定を前に、銀行や建設などの関連セクターに不確実性をもたらしています。

月間売り出し価格の表面的な強さは、例年のこの時期よりも高い価格で物件を掲載する売り手の楽観的な見方の再燃を示しています。しかし、この楽観論は的外れかもしれません。別のデータによると、借入コストの上昇や家計の逼迫によって制約を受けている買い手を引きつけるために、最終的に当初の売り出し価格を引き下げざるを得ない売り手がかなりの割合に上ることが示されています。Rightmoveの最近の分析によると、現在市場に出ている住宅のほぼ3分の1が値下げされています。

この力学は二極化された市場を生み出しています。適正価格で魅力的な住宅は競争を呼び、すぐに売れる一方で、野心的すぎる売り手は待機を余儀なくされています。2024年の水準と比較して成約件数が2%増加したことは、パンデミック前の通常に近い市場活動への回帰を示唆していますが、年間4%の減少は、2025年末に始まった減速から市場が完全には回復していないことを強調しています。

市場の今後の軌道は、イングランド銀行の今後の金利決定に大きく影響されるでしょう。さらなる引き締めは購入能力を減退させ、芽生えつつある回復を失速させる可能性がありますが、据え置きや利下げは買い手の信頼感に切望されていた後押しを与える可能性があります。現在のところ、市場は微妙なバランスを保っており、売り手の期待はほとんどの買い手が支払いたい、あるいは支払える金額をわずかに上回っています。

この記事は情報提供のみを目的としており、投資アドバイスを構成するものではありません。