2月の米住宅価格上昇率、0.9%に減速

2月の米住宅価格の上昇は予想外に減速し、高水準の住宅ローン金利が住宅市場の回復の重荷となっている新たな兆候を示しました。主要20都市圏を対象としたS&Pコアロジック・ケース・シラー指数は前年同月比で0.9%上昇し、1月の1.2%上昇から減速、エコノミスト予想の1.3%上昇を下回りました。

S&Pダウ・ジョーンズ・インデックスの債券・商品部門責任者であるニコラス・ゴデック氏は声明で、「6%に近い住宅ローン金利が購買力と取引活動を圧迫し続けており、名目価格の上昇をインフレ率以下に抑えている」と述べました。このデータは、在庫が少ないままであるにもかかわらず、借入コストにより潜在的な買い手が様子見を続けているため、市場が均衡点を見つけるのに苦労していることを浮き彫りにしています。

全米ベースでは、価格は前年比0.7%上昇し、こちらも1月の0.8%上昇から減速しました。価格上昇の鈍化は不動産セクター全体が直面している課題を反映しており、連邦準備制度理事会（FRB）の金融政策が消費者行動に直接的な影響を与えています。住宅メーカーのLGIホームズ（LGI Homes, Inc.、NASDAQ: LGIH）は、2026年第1四半期の平均販売価格が2.9%上昇したと報告しましたが、市場全体では大幅な調整局面を迎えています。

この減速により、通常取引が急増する春の売り出しシーズンは慎重なムードとなります。今週開催される連邦公開市場委員会（FOMC）を控え、市場参加者は住宅購入能力の主要なレバーである金利の将来的な道筋について、いかなるシグナルも見逃さないよう注視することになります。

地域間の格差

全米のデータは、顕著な地域差を隠しています。3月のより最近のデータでは明確な分裂が見られ、一部の市場が加熱し続ける一方で、急速に冷え込んでいる市場もあります。

Realtor.comのデータによると、ロードアイランド州プロビデンスの1平方フィートあたりの売り出し価格は、3月に前年比で10%近く跳ね上がりました。ペンシルベニア州アレンタウンとニューヨーク州ロチェスターもそれぞれ9%と8.2%の力強い伸びを見せ、より手頃な北東部市場での根強い需要を裏付けました。

対照的に、パンデミック中に爆発的な成長を遂げた市場では逆転現象が起きています。テキサス州オースティンは下落幅が最も大きく、1平方フィートあたりの売り出し価格の中央値が7.1%下落しました。フロリダ州ケープコーラルやテネシー州メンフィスといった他のサンベルト市場も、それぞれ6.9%と6.3%の顕著な下落を記録しました。

この格差は、地域の需給動向がいかに鮮明になっているかを示しています。在庫が比較的豊富な市場や、割高になっていた市場は、現在の高金利環境における価格調整に対して最も脆弱になっています。

本記事は情報提供のみを目的としており、投資勧誘を目的としたものではありません。