Key Takeaways:
호주의 새로운 예산안은 수십 년 만에 가장 중대한 주택 세제 개편을 도입하여 주택 위기를 해결하기 위해 투자자 혜택을 축소하는 동시에 장애인 서비스 예산 378억 호주 달러를 삭감했습니다.
호주 정부는 투자자용 부동산 세규를 전면 개편하고, 연료 안보에 100억 호주 달러 이상을 투입하며, 지출을 억제하기 위해 국가 장애 보험 제도(NDIS)에서 378억 호주 달러를 삭감하는 등 한 세대 만에 가장 야심 찬 예산안을 발표했습니다.
짐 찰머스 재무장관은 의회에서 "이번 예산은 우리 정부의 가장 책임감 있고 야심 찬 계획이다. 회복력과 개혁에 초점을 맞추고 있다"고 말하며, 이러한 변화를 "세대 간 불공정"에 대한 대응으로 규정했습니다.
이번 개편으로 2027년부터 네거티브 기어링은 신축 주거용 건물에만 적용되며, 투자용 부동산에 대한 50% 자본이득세 할인은 인플레이션 조정 지수화 방식으로 대체됩니다. 예산안은 경제 성장률이 1.75%로 둔화되는 반면, 실업률은 연말까지 4.5%로 상승할 것으로 예측했습니다.
이러한 변화는 세계에서 가장 비싼 부동산 시장 중 하나인 호주에서 생애 첫 주택 구입자들에게 공평한 기회를 제공하는 것을 목표로 하지만, 투자를 위축시키고 임대료를 상승시킬 위험이 있습니다. 약 230만 명의 호주인이 투자용 부동산을 소유하고 있는 상황에서, 이번 정책의 성공 여부는 다음 선거 전까지 임대 시장을 망가뜨리지 않고 주택 공급을 늘릴 수 있는지에 달려 있습니다.
이번 예산안의 핵심은 호주 부동산 투자의 핵심 원칙에 대한 직접적인 도전입니다. 2027-28 회계연도부터 임대 손실에 대한 세금 공제인 네거티브 기어링은 신축 주택에만 적용됩니다. 정부는 이것이 신규 주택 공급 건설을 장려할 것이라고 주장합니다. 기존 투자 부동산은 매각될 때까지 기득권이 인정(grandfathering)됩니다.
동시에 투자용 부동산에 대한 50% 자본이득세(CGT) 할인은 2027년 7월부터 인플레이션 조정 지수화 방식으로 대체됩니다. 주 거주용 주택은 여전히 CGT 면제 대상입니다. HSBC의 폴 블록섬 수석 이코노미스트는 "이 두 가지 정책 변화는 신규 투자 수요를 줄여 주택 가격에 하향 압력을 가할 것으로 보이며, 기존 임대인들이 높아진 세금 부담을 메우기 위해 임대료를 올리려 함에 따라 임대료에는 상향 압력을 가할 가능성이 높다"고 분석했습니다.
예산 건전성을 개선하기 위해 정부는 향후 4년 동안 급증하는 국가 장애 보험 제도(NDIS)에서 378억 호주 달러를 삭감할 예정입니다. 이는 제도의 장기적 지속 가능성을 보장하기 위한 대규모 재정 건전화 조치입니다.
삭감된 비용은 목표화된 신규 지출로 상쇄됩니다. 10억 리터 규모의 비상용 경유 및 항공유를 비축하는 정부 소유의 연료 비축 기지 설립에 100억 호주 달러 이상이 배정되었습니다. 또한 국제적 위험 심화를 이유로 향후 10년간 국방비를 530억 호주 달러 증액했습니다. 가계를 위해서는 2027-28 회계연도부터 새로운 영구적 '근로 호주인 세액 공제'(250달러)가 시작되어 생활비 부담을 일부 완화할 예정입니다.
이번 예산안은 지난 대선 전 네거티브 기어링 수정을 명시적으로 배제했던 앨버니지 정부에 있어 상당한 정치적 도박입니다. 케이티 갤러거 재무부 장관은 이러한 정책 전환에 대해 정부가 변화하는 경제 상황에 대응해야 한다고 옹호했습니다. 그녀는 "이 야심 찬 예산은 회복력, 개혁 및 가능한 구제를 제공하는 것에 관한 것이며, 또한 세대 간 형평성을 둘러싼 고질적인 문제들을 해결하려는 미래 지향적인 시각을 담고 있다"고 말했습니다.
이 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.
