패니메이 주가가 6월 25일 11% 급등하고 프레디맥이 8% 상승하며 주택금융주 랠리가 이어졌다. 투자자들이 연방 정부의 보호관리 체제 종료 가능성에 베팅한 데 따른 것이다. 이러한 움직임은 빌 애크먼의 퍼싱스퀘어 USA 펀드가 두 정부후원기업(GSE)에 모두 포지션을 보유하고 있는 가운데 나왔다.
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패니메이 11% 급등, 프레디맥 8% 상승… 주택금융 랠리
패니메이(Fannie Mae)가 6월 25일 11% 급등하고 프레디맥(Freddie Mac)이 8% 상승하며 주택금융주 랠리가 이어졌다. GSE(정부후원기업)의 미래에 대한 추측이 불붙은 결과다.
"두 주식은 보호관리 체제 이후의 잠재적 가치 대비 여전히 어이없을 정도로 싸다"고 퍼싱스퀘어 캐피털 매니지먼트의 창립자이자 최고경영자인 빌 애크먼이 3월 X(옛 트위터) 게시물에서 밝혔다. 애크먼의 퍼싱스퀘어 USA 펀드는 4월 뉴욕증권거래소에서 거래를 시작했으며 두 회사 모두에 포지션을 보유하고 있다.
이번 랠리로 패니메이 주가는 약 7달러까지 회복하며, 6월 초 주가가 6.34달러까지 하락했던 연초 대비 40%의 낙폭에서 일부 되돌렸다. 프레디맥도 8% 상승했다. 이 같은 상승률은 주택건설업종 전반을 상회하는 수준이다. Zacks 건축자재-주택건설업종 지수는 최근 4주간 4.8% 상승하는 데 그쳤다.
이번 급등은 2008년부터 지속된 연방 정부의 보호관리 체제가 곧 해소될 수 있다는 투자자들의 확신이 커지고 있음을 반영한다. 민영화를 향한 어떤 진전도 보통주 주주들에게 상당한 가치를 열어줄 것으로 기대된다. 다만 웨드부시의 애널리스트 헨리 코피는 11월 중간선거 이후로 해제가 지연될 가능성이 있다고 경고했다. 코피는 3월 리서치 노트에서 패니메이의 목표주가를 13달러에서 8달러로, 프레디맥의 목표주가를 13.35달러에서 12달러로 하향 조정한 바 있다.
프레디맥 데이터에 따르면 주택담보대출 금리는 전주 6.52%에서 6.47%로 소폭 하락하며 주택 관련 주식에 우호적 환경을 제공했다. 연방준비제도(Fed)는 가장 최근 회의에서 기준금리를 3.5%~3.75%로 동결하며 주택시장에 대한 신뢰를 뒷받침했다.
퍼싱스퀘어에게 GSE 포지션은 10년에 걸친 베팅이다. 애크먼은 10년 이상 전에 처음 패니메이와 프레디맥에 투자했으며, 보호관리 체제 개혁에 대한 여러 차례의 좌절 속에서도 신념을 유지해왔다. PSUS 펀드에 두 주식을 모두 포함시킨 것은 이 테마가 그의 전략에서 얼마나 핵심적인지를 보여준다.
광범위한 주택시장은 여전히 엇갈린 모습이다. S&P 코어로직 케이스-실러 시애틀 주택가격지수는 3월 1% 하락하며 3개월 연속 하락세를 기록했다. 노스웨스트 다중 리스팅 서비스 지역의 매물은 5월에 전년 동기 대비 16.8% 증가해 2만1000채를 넘어섰다. 프레디맥 데이터에 따르면 5월 말 기준 30년물 고정 주택담보대출 금리는 6.53%를 기록했다.
본 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.
