3월 美 주택 착공 10.8% 급증, 그러나 건축 허가는 약세 신호

3월 미국의 주택 착공 건수가 10.8% 급증하며 경제학자들의 예상을 크게 상회했고, 이는 건설 부문의 일부 강세를 시사합니다. 상무부는 수요일 신규 주거용 건설이 계절 조정 연율 150.2만 채로 증가했다고 발표했는데, 이는 월스트리트저널(WSJ)이 조사한 경제학자들의 예상치인 140만 채를 훨씬 웃도는 수치입니다.

이러한 강력한 헤드라인 수치는 단독 주택 착공의 급증에 의해 주도되었으며, 이는 9.7% 상승하여 13개월 만에 최고 수준을 기록했습니다. 그러나 향후 건설을 위한 허가 건수가 급감하면서 반등의 지속 가능성에 대한 의문이 제기되고 있으며, 이는 높은 비용과 금리에 직면한 건설업체들의 지속적인 주의를 시사합니다.

이 데이터는 미국 경제에 복합적인 양상을 보여줍니다. 단독 주택 착공은 연율 103.2만 채로 증가한 반면, 향후 단독 주택 허가는 3.8% 감소한 89.5만 채를 기록했습니다. 변동성이 큰 다세대 주택 부문이 23.5% 폭락하며 전체 건축 허가는 10.8% 급락했습니다. 이러한 차이는 건설업체들이 기존 프로젝트 잔량을 처리하고는 있지만, 새로운 프로젝트를 시작하려는 의지는 약해지고 있음을 보여줍니다.

이러한 역학 관계는 연방준비제도(Fed)에 과제를 안겨줍니다. 회복력 있는 주택 시장은 경제 활동을 촉진할 수 있지만 인플레이션 압력을 가중시켜 금리 인하 계획을 지연시킬 수 있습니다. 이번 주택 데이터는 정부가 1분기 국내총생산(GDP) 초안을 발표하기 하루 전에 나왔으며, 주거 투자는 5분기 연속 위축되었을 것으로 널리 예상되고 있습니다.

건설업체들은 어려운 환경에 처해 있습니다. 전미주택건설협회(NAHB)의 최근 조사에 따르면 4월 신뢰도가 악화되었으며, 회원들은 연료 가격 상승으로 인해 공급업체들이 건축 자재 비용을 인상했다고 보고했습니다.

또한 프레디 맥(Freddie Mac) 데이터에 따르면 30년 만기 고정 모기지 금리는 2월 하순 6% 미만에서 지난주 평균 6.23%로 상승했습니다. 구매자와 건설업체 모두에게 높아진 차입 비용은 시장 회복에 상당한 역풍으로 작용합니다. 따라서 3월의 착공 급증은 금리와 비용 상승의 본격적인 영향이 느껴지기 전의 일시적인 가속화일 수 있습니다.

이 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.