National Health Investors Expande su Cartera de Viviendas para Personas Mayores con Adquisición de $74.3 Millones
## NHI Adquiere Cuatro Propiedades de Viviendas para Mayores por $74.3 Millones
**National Health Investors (NYSE:NHI)** ha anunciado una expansión significativa de su **Cartera Operativa de Viviendas para Mayores (SHOP)** con la adquisición de cuatro propiedades de viviendas para mayores. La transacción, que asciende a **$74.3 millones** incluyendo los costos de transacción, abarca **344 unidades** en propiedades ubicadas en **Oklahoma y Oregón**.
## Detalles de la Transacción y Mecanismos Financieros
Las comunidades recién adquiridas se integrarán al segmento SHOP de NHI y continuarán bajo la gestión de **Compass Senior Living**, un socio operativo establecido. Un aspecto notable del mecanismo de financiación de la adquisición implica la cancelación de un **préstamo hipotecario de $9.5 millones** que tenía una **tasa de interés del 8.5%**. Este redespliegue estratégico de capital de un instrumento de deuda de mayor costo a la propiedad directa está diseñado para optimizar los rendimientos de la cartera.
Se proyecta que estos activos recién añadidos generen un rendimiento inicial de aproximadamente **7.5%** después de los gastos de capital rutinarios. Este rendimiento se compara con el Costo Promedio Ponderado de Capital (WACC) reportado por NHI, que se situaba en 7.31% al 21 de septiembre de 2025, según una fuente, mientras que otra indicó un WACC del 6.2%. El Retorno sobre el Capital Invertido (ROIC) de NHI para los últimos doce meses es del **7.26%**.
## Estrategia de Inversión Más Amplia y Salud Financiera
Esta adquisición contribuye a la sólida actividad de inversión de NHI en lo que va de 2025, que asciende a aproximadamente **$249.2 millones** con un impresionante rendimiento inicial promedio del **8.0%**. La compañía, un **Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT)** especializado en viviendas para mayores e inversiones médicas, mantiene una capitalización de mercado de **$3.79 mil millones**.
NHI exhibe una sólida salud financiera, como lo demuestran un **Z-Score de 3.62** y un **Piotroski F-Score de 7**, ambos indicadores de una fuerte base financiera. Durante los últimos doce meses, la compañía reportó ingresos de **$348.66 millones**, con una tasa de crecimiento de ingresos a 3 años del **5.2%**. Los márgenes operativos se mantienen fuertes en **53.34%**, y los márgenes netos en **41%**. A pesar de una ligera disminución interanual en el crecimiento del flujo de efectivo operativo del -0.9%, el retorno sobre el capital de NHI es saludable en **10.59%**.
Su relación deuda-capital se sitúa en **0.76**, lo que indica un nivel moderado de apalancamiento. NHI tiene una larga historia de rendimientos consistentes para los accionistas, habiendo mantenido los pagos de dividendos durante **35 años consecutivos**, ofreciendo actualmente un **rendimiento del 4.61%**.
## Perspectivas de los Analistas y Futuro
Las firmas de analistas han reaccionado positivamente al desempeño y movimientos estratégicos de NHI. **Truist Securities** recientemente elevó su precio objetivo para NHI de $77 a $81, manteniendo una calificación de Compra. **Cantor Fitzgerald** inició cobertura con una calificación de Sobreponderar y un precio objetivo de $90. Este sentimiento positivo se ve reforzado por las ganancias del segundo trimestre de 2025 de NHI, que superaron las expectativas de los analistas con un BPA de **$0.79** frente a un pronóstico de $0.7526, y ingresos de **$70.27 millones** superando los $67.73 millones esperados.
Mirando hacia el futuro, la cartera de inversiones de NHI se mantiene activa, con aproximadamente **$132.4 millones** bajo Cartas de Intención (LOI) firmadas con un rendimiento promedio de alrededor del **8.1%**. Además, la compañía está evaluando una cartera de inversiones incrementales de aproximadamente **$278 millones**, excluyendo grandes acuerdos de cartera. Estos esfuerzos de inversión continuos y la gestión estratégica de capital posicionan a NHI para un crecimiento continuo dentro del sector de viviendas para mayores, impulsado por las tendencias demográficas y la demanda sostenida de servicios de atención a largo plazo.
