Başkan Donald Trump, FHFA Direktörü Bill Pulte'u ulusal istihbaratın geçici direktörü olarak atadı; Pulte bu görevi konut finansmanı görevlerinin yanı sıra yürütecek. Fannie Mae ve Freddie Mac hisseleri haber üzerine %3'ten fazla düşerek yılbaşından bu yana olan kayıplarını %30'un üzerine çıkardı. Çifte atama, hâlâ federal kayyımlık altında bulunan devlet destekli kuruluşlar için yönetişim ve çıkar çatışması endişelerini artırıyor.
Başkan Donald Trump, Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA) Direktörü Bill Pulte'u ulusal istihbaratın geçici direktörü olarak atadı; Pulte bu görevi konut finansmanı görevlerinin yanı sıra yürütecek. Fannie Mae ve Freddie Mac hisseleri haber üzerine %3'ten fazla düşerek yılbaşından bu yana olan kayıplarını %30'un üzerine çıkardı. Çifte atama, hâlâ federal kayyımlık altında bulunan devlet destekli kuruluşlar için yönetişim ve çıkar çatışması endişelerini artırıyor.
Fannie Mae ve Freddie Mac adi hisseleri Salı günü %3'ten fazla düştü. Bu düşüş, Başkan Donald Trump'ın Federal Konut Finansmanı Ajansı Direktörü Bill Pulte'u ulusal istihbaratın geçici direktörü olarak atamasının ardından geldi. Bu ikili rol, yılbaşından bu yana %30'dan fazla değer kaybeden ipotek devlerine yönetişim belirsizliği getiriyor.
"Yetkinin yoğunlaşması, konut finansmanı sistemi için kritik bir dönemde gözetim kapasitesi ve olası çıkar çatışmaları hakkında meşru soruları gündeme getiriyor," dedi TD Cowen'da finansal politika analisti olan Jaret Seiberg. Trump, Truth Social gönderisinde Pulte'un FHFA direktörü ve hem Fannie Mae hem de Freddie Mac'in başkanı olarak görev yapmaya devam edeceğini, aynı zamanda Ulusal İstihbarat Direktörlüğü Ofisi'nin başına geçeceğini söyledi.
Atama, Trump'ın eşinin kanser teşhisi nedeniyle geçen ay istifa eden Tulsi Gabbard'ın yerine yaptığı ikinci değişiklik oldu. İstihbarat veya ulusal güvenlik alanında bilinen bir geçmişi olmayan Pulte, geçen yıl FHFA direktörü olarak onaylanmıştı ve New York Times'a göre yönetim içinde Trump'ın siyasi rakiplerini araştırma konusunda en agresif savunuculardan biri oldu. Trump, Pulte'un "Amerika'nın en hassas meselelerini, piyasaların güvenliğini ve sağlamlığını ve Fannie Mae/Freddie Mac'te 10 Trilyon Doların üzerindeki varlığı yönetme konusunda derin deneyime sahip olduğunu" söyledi.
Çifte görev, 2008 mali krizinden bu yana federal kayyımlık altında olan devlet destekli kuruluşların FHFA tarafından denetlenmesine belirsizlik getiriyor. FHFA, birlikte 12 trilyon dolarlık ABD ipotek piyasasının yaklaşık yarısını garanti eden veya elinde bulunduran Fannie Mae ve Freddie Mac'in düzenleyicisi ve kayyımı olarak görev yapıyor. Pulte'un genişletilmiş sorumlulukları, konut finansmanı sisteminin temelini oluşturan ipotekleri satın alma ve garanti etme rollerini de içeren GSE'lerin günlük operasyonlarının denetimini kimin yöneteceği sorusunu gündeme getiriyor.
Bu gelişme, konut piyasasının yüksek borçlanma maliyetlerinden kaynaklanan rüzgarlarla karşı karşıya olduğu bir dönemde geliyor. Freddie Mac verilerine göre, ABD-İsrail ile İran arasındaki çatışmanın patlak vermesinin ardından Şubat sonundaki %5,98'den yükselen 30 yıl sabit faizli ipotek oranı Nisan sonu itibarıyla %6,30 seviyesindeydi. Nüfus Sayım Bürosu ve HUD verilerine göre, tek ailelik yeni konut satışları Nisan ayında yıllık bazda %11,3 düşerek mevsimsellikten arındırılmış yıllık 622.000 adet seviyesine geriledi ve 660.000 olan konsensüs tahminini kaçırdı. Mevcut arz 489.000 adede yükselerek pandemi döneminden bu yana en yüksek seviye olan 9,4 aylık emilim hızına işaret etti ve inşaatçılara yeni inşaat başlangıçlarını geri çekmeleri için neden verdi. Nisan ayında satılan tipik yeni evin fiyatı 422.500 dolar olarak gerçekleşti ve yıllık bazda %2,2'lik bir artışa işaret etti. Devlet verileri, Nisan ayında tek ailelik konut başlangıçları ve izin faaliyetlerinin her ikisinin de düşmesiyle, konut yatırımlarının art arda beş çeyrektir daraldığını gösteriyor.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
