VICI cam kết 1,5 tỷ USD nợ lợi suất cao cho dự án xa xỉ
VICI Properties (NYSE: VICI) đã hoàn tất khoản vay mezzanine 1,5 tỷ USD vào ngày 24 tháng 3 năm 2026, để tài trợ cho việc phát triển One Beverly Hills, một dự án đa chức năng xa xỉ rộng 17,5 mẫu Anh. Thỏa thuận này làm sâu sắc thêm sự tham gia của quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), đại diện cho một cam kết tăng thêm 1,05 tỷ USD ngoài khoản đầu tư hiện có 450 triệu USD của họ. Khoản tài chính này là một phần của tổng cấu trúc vốn 4,3 tỷ USD, định vị khoản vay của VICI đứng sau khoản vay cấp cao 2,8 tỷ USD do J.P. Morgan dẫn đầu. Dự án, được phát triển bởi Cain International và Eldridge Industries, là một trong những thỏa thuận tài chính xây dựng bất động sản lớn nhất trong thập kỷ qua và được neo bởi một khách sạn và khu dân cư Aman.
REIT chuyển từ sòng bạc sang rủi ro phát triển trải nghiệm
Giao dịch này đánh dấu một sự phát triển chiến lược đáng kể đối với VICI, công ty sở hữu một danh mục tài sản chơi game rộng lớn như Caesars Palace và The Venetian Resort Las Vegas theo mô hình thuê ba bên. Bằng cách cung cấp tài chính phát triển, VICI đang chuyển sang một phân khúc rủi ro cao hơn trong cấu trúc vốn so với các dòng thu nhập cho thuê ổn định, dài hạn của mình. Vị trí mezzanine mang lại lợi nhuận tiềm năng cao hơn để bù đắp cho tình trạng thứ cấp của nó so với nợ cấp cao. VICI có kế hoạch cấp vốn cho cam kết bằng tiền mặt sẵn có, triển khai vốn dần dần trong suốt thời hạn bốn năm của khoản vay, điều này giảm thiểu tác động ngay lập tức lên bảng cân đối kế toán. Giai đoạn đầu tiên của dự án, bắt đầu xây dựng vào năm 2024, dự kiến hoàn thành vào năm 2028.
Liên doanh mới nhắm mục tiêu các giao dịch bất động sản trải nghiệm trong tương lai
Khoản tài chính cho One Beverly Hills cũng chính thức hóa mối quan hệ chiến lược lâu dài giữa VICI, Cain và Eldridge Industries. Các đối tác đã thành lập một "Liên doanh vốn chéo trải nghiệm" (Experiential Cross Capital Venture - ECCV), một thỏa thuận không ràng buộc để cùng nhau xác định và cấp vốn cho các khoản đầu tư bất động sản trải nghiệm trong tương lai. Cấu trúc này tạo ra một lộ trình cho VICI tái sử dụng vốn từ khoản vay One Beverly Hills khi đáo hạn vào các cơ hội mới, củng cố sự mở rộng của nó vào một tập hợp rộng lớn hơn các tài sản trải nghiệm ngoài lĩnh vực chơi game. Jonathan Goldstein, CEO của Cain, lưu ý rằng thỏa thuận này phản ánh niềm tin mạnh mẽ của thị trường vào tầm nhìn của dự án.
Giao dịch này cho thấy sự tự tin của thị trường vào tầm nhìn của chúng tôi đối với One Beverly Hills.
— Jonathan Goldstein, Đồng sáng lập và CEO của Cain
Edgen Stock·Mar 24 2026, 19:13
