Key Takeaways:
- 澳大利亞將全面改革房地產投資稅，將負扣稅扣除額度限制在新建房屋上，並從 2027 年年中開始用通脹調整後的指數化法取代 50% 的資本利得稅折扣。
- 政府將在四年內從國家殘疾保險計劃 (NDIS) 中削減 378 億澳元，同時投資超過 100 億澳元建立新的國家燃料儲備以增強能源安全。
- 隨著政府從 2027-28 財年起為勞動者推出新的 250 澳元稅收抵免，預計經濟增長將放緩至 1.75%，失業率將升至 4.5%。
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澳大利亞預算大改革：瞄準房地產稅，削減 380 億澳元支出
澳大利亞新預算案推出了數十年來最重要的住房稅務改革，縮減投資者優惠以應對住房危機，同時從殘疾人服務中削減了 378 億澳元。
澳大利亞政府公布了其一代人以來最雄心勃勃的預算案，徹底改革了投資者的房產稅規則，承諾投入超過 100 億澳元用於燃料安全，並從國家殘疾保險計劃（NDIS）中削減 378 億澳元以控制支出。
「這份預算是我們最負責任的，也將是我們最雄心勃勃的。它專注於韌性與改革，」財長吉姆·查默斯在議會中表示，並將這些變化定義為對「代際不公平」的回應。
改革將從 2027 年起把負扣稅限制在新建住宅房產上，並用通脹調整後的指數化法取代 50% 的資本利得稅折扣。預算預測經濟增長將放緩至 1.75%，而失業率預計到年中將升至 4.5%。
這些變革旨在為世界上一些最昂貴的房地產市場中的首次購房者提供公平的競爭環境，但也面臨抑制投資和推高租金的風險。由於約有 230 萬澳大利亞人擁有投資房產，該政策的成功將取決於它是否能在不破壞下屆大選前租房市場的情況下，有效提升住房供應。
住房稅務大改革
預算案的核心是對澳大利亞房地產投資核心原則的直接挑戰。從 2027-28 財年起，針對租賃損失的稅務抵免（即負扣稅）將僅適用於新建房屋。政府認為這將激勵新住房供應的建設。現有的投資房產將受到祖父條款的保護，直到其被出售。
與此同時，投資房產 50% 的資本利得稅 (CGT) 折扣將從 2027 年 7 月起被通脹調整後的指數化方法取代。家庭主要自住住宅仍免徵資本利得稅。匯豐銀行首席經濟學家保羅·布洛克瑟姆表示：「我們認為這兩項政策變化可能會對房價產生下行壓力，因為它們減少了新的投資者需求，同時隨著現有房東尋求提高租金以彌補更高的稅務負擔，租金可能會面臨一定的上行壓力。」
380 億澳元削減與新增支出投入
為了改善預算收支，政府將在未來四年內從快速增長的國家殘疾保險計劃 (NDIS) 中削減 378 億澳元。此舉代表了旨在確保該計劃長期可持續性的重大財政整頓。
削減帶來的資金被有針對性的新支出所抵消。超過 100 億澳元被撥用於加強燃料安全，建立一個由政府擁有的 10 億升應急柴油和航空燃料儲備。預算還計劃在未來十年內增加 530 億澳元的國防支出，理由是國際風險加劇。對於家庭，從 2027-28 財年開始將實施一項新的永久性 250 澳元「在職澳大利亞人稅務抵免」，提供一定的生活成本救濟。
這份預算案對阿爾巴尼斯政府來說是一場重大的政治豪賭，因為該政府在上次大選前曾明確排除過修改負扣稅的可能性。財務部長凱蒂·加拉格爾為這一轉變辯護稱，政府必須對不斷變化的經濟狀況做出反應。她說：「這份雄心勃勃的預算案真正關乎韌性、改革和盡可能提供救濟，同時也著眼於未來，解決一些關於代際公平的根深蒂固的問題。」
本文僅供參考，不構成投資建議。
