房利美與房地美下跌3% 普特雙重角色引發疑慮

美國總統川普任命聯邦住宅金融局局長比爾·普特擔任代理國家情報總監，他將在兼任住房金融職責的同時擔任此職。房利美與房地美股價因此下跌逾3%，將年初至今跌幅擴大至超過30%。這項雙重任命引發了對於仍處於聯邦監管下的政府贊助企業在治理與利益衝突方面的擔憂。

週二，房利美與房地美普通股下跌逾3%，此前美國總統川普任命聯邦住宅金融局局長比爾·普特為代理國家情報總監。這一雙重角色為這兩家今年迄今已下跌逾30%的房貸巨頭帶來了治理不確定性。

TD Cowen金融政策分析師賈雷特·塞伯格表示：「權力集中引發了合理的質疑，即在住房金融體系的關鍵時刻，監督能力及潛在利益衝突問題是否受到足夠重視。」川普在Truth Social上發文表示，普特在擔任國家情報總監辦公室主任的同時，將繼續擔任FHFA局長以及房利美和房地美的董事會主席。

此次任命是川普對圖爾西·加巴德的第二次接替人選。加巴德上月因丈夫罹癌而請辭。據《紐約時報》報導，普特在情報或國家安全領域並無已知背景，他去年獲得FHFA局長任命，且是政府內部最積極倡導調查川普政治對手的官員之一。川普表示，普特「在處理美國最敏感事務、市場安全穩健以及房利美/房地美超過十兆美元的資金方面擁有深厚經驗」。

這項雙重職責為FHFA對這兩家政府贊助企業的監管帶來了不確定性。這兩家公司自2008年金融危機以來一直處於聯邦監管之下。FHFA同時擔任房利美與房地美的監管機構及監管人，這兩家企業共同擔保或擁有約12兆美元美國房貸市場中約一半的份額。普特職責範圍的擴大引發了關於誰將負責日常監督這些GSE運營的問題，包括它們在購買和擔保支撐住房金融體系的房貸中所扮演的角色。

此一發展正值房地產市場因借貸成本高漲而面臨逆風之際。根據房地美的數據，截至4月下旬，30年期固定房貸利率為6.30%，此前因美國與以色列對伊朗衝突爆發，該利率從2月底的5.98%急劇攀升。根據人口普查局和HUD的數據，4月新建獨棟住宅銷售年減11.3%，經季節性調整後的年化率為62.2萬戶，低於66萬戶的市場共識預期。可售庫存量已攀升至48.9萬戶，相當於9.4個月的消化速度，為疫情時代以來最高，這給了建商減少新開工項目的理由。4月新建住宅的典型售價為42.25萬美元，較去年同期上漲2.2%。政府數據顯示，住宅投資已連續五季萎縮，4月獨棟住宅開工及許可活動均走低。

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