美國春季樓市遇冷：4 月成屋銷量僅增長 0.2%

美國房地產市場強勁春季復甦的希望在週一破滅，4 月份成屋銷量幾乎持平。在油價衝擊導致抵押貸款利率攀升並使潛在買家觀望後，該行業關鍵的銷售旺季正顯現出失敗的跡象。

「油價衝擊基本上攪亂了這一切，」全美房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示。由於利率自 2 月以來持續上升，「這打擊了復甦的勢頭，甚至是潛在的復甦勢頭。」

全美房地產經紀人協會（NAR）報告稱，成屋銷量較上月僅增長 0.2%，經季節性調整後的年率為 402 萬套。這一微弱漲幅扭轉了 3 月份修正後 2.9% 的跌幅，但遠低於《華爾街日報》調查的經濟學家預測的 3% 增幅。這種疲軟源於抵押貸款利率的跳升，上週利率已攀升至 6.37%，而 2 月份曾一度降至 6% 以下。

市場停滯表明，一直寄希望於通過強勁的春季行情走出三年多低迷期的房地產行業正出現顯著放緩。令人失望的數據使美聯儲的政策決策複雜化，因為美聯儲正在權衡經濟增長放緩與持續通脹之間的關係，而伊朗戰爭導致的油價上漲加劇了通脹。這場衝突已將布倫特原油價格推高至每桶 100 美元以上，影響了從零售到運輸等對燃料敏感的企業，這從達樂公司（Dollar General）和聯合航空（United Airlines）等公司的股價下跌中可見一斑。

房地產經紀人和抵押貸款機構目前正準備迎接又一個低迷年份。由於擔心房價居高不下和就業市場穩定性，買家情緒惡化，使他們在做出購房決定時猶豫不決。當前環境指向了過去三個春季銷售季（大多被視為失敗）的重演，並暗淡了今年實現樓市顯著復甦的前景。

本文僅供參考，不構成投資建議。