Le président Donald Trump a nommé le directeur de la Federal Housing Finance Agency (FHFA), Bill Pulte, au poste de directeur par intérim du renseignement national, un rôle qu'il occupera parallèlement à ses fonctions dans le domaine du logement. Les actions de Fannie Mae et Freddie Mac ont chuté de plus de 3 % suite à cette annonce, portant leurs pertes depuis le début de l'année à plus de 30 %. Cette double nomination soulève des préoccupations en matière de gouvernance et de conflits d'intérêts pour les entreprises parrainées par l'État, toujours placées sous tutelle fédérale.
Les actions ordinaires de Fannie Mae et Freddie Mac ont chuté de plus de 3 % mardi après que le président Donald Trump a nommé le directeur de la Federal Housing Finance Agency, Bill Pulte, au poste de directeur par intérim du renseignement national, un double rôle qui introduit une incertitude de gouvernance au sein des géants hypothécaires, déjà en baisse de plus de 30 % depuis le début de l'année.
« Cette concentration de pouvoir soulève des questions légitimes quant à la capacité de supervision et aux potentiels conflits d'intérêts à un moment crucial pour le système de financement du logement », a déclaré Jaret Seiberg, analyste des politiques financières chez TD Cowen. Pulte continuera à occuper le poste de directeur de la FHFA et de président de Fannie Mae et de Freddie Mac tout en dirigeant le Bureau du directeur du renseignement national, a déclaré Trump dans un message sur Truth Social.
Cette nomination marque le deuxième remplacement de Trump pour Tulsi Gabbard, qui a démissionné le mois dernier en raison du diagnostic de cancer de son mari. Pulte, qui n'a pas de passé connu dans le renseignement ou la sécurité nationale, a été confirmé au poste de directeur de la FHFA l'année dernière et a été l'un des plus ardents défenseurs au sein de l'administration de l'enquête sur les opposants politiques de Trump, selon le New York Times. Trump a déclaré que Pulte « possède une profonde expérience dans la gestion des affaires les plus sensibles d'Amérique, la sécurité et la solidité des Marchés, et plus de 10 000 milliards de dollars chez Fannie Mae/Freddie Mac ».
Ce double mandat introduit une incertitude quant à la supervision par la FHFA des entreprises parrainées par l'État, qui restent sous tutelle fédérale depuis la crise financière de 2008. La FHFA sert à la fois de régulateur et de tuteur de Fannie Mae et Freddie Mac, qui garantissent ou détiennent ensemble environ la moitié du marché hypothécaire américain de 12 000 milliards de dollars. Les responsabilités élargies de Pulte soulèvent des questions quant à savoir qui gérera la supervision quotidienne des opérations des GSE, y compris leur rôle dans l'achat et la garantie des prêts hypothécaires qui sous-tendent le système de financement du logement.
Cette évolution survient alors que le marché du logement est confronté à des vents contraires en raison de l'augmentation des coûts d'emprunt. Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans s'établissait à 6,30 % fin avril, selon les données de Freddie Mac, après avoir bondi depuis 5,98 % fin février suite au déclenchement du conflit entre les États-Unis et l'Iran. Les ventes de maisons individuelles neuves ont chuté de 11,3 % sur un an en avril pour atteindre un taux annualisé désaisonnalisé de 622 000 unités, manquant le consensus de 660 000, selon les données du Census Bureau et du HUD. L'offre disponible est montée à 489 000 unités, représentant un rythme d'absorption de 9,4 mois, le plus élevé depuis l'ère pandémique, ce qui incite les constructeurs à réduire le nombre de nouveaux chantiers. La maison neuve typique vendue en avril affichait un prix de 422 500 $, reflétant une hausse de 2,2 % sur un an. L'investissement résidentiel s'est contracté pendant cinq trimestres consécutifs, selon les données gouvernementales, les mises en chantier de maisons individuelles et l'activité de permis ayant tous deux baissé en avril.
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