美國新屋銷售優於預期達62.8萬戶，建商降價促銷

美國新屋銷售在6月出現三個月來首次增長，受惠於兩年多來最深的價格降幅。

建商將房價中位數較去年同期下調2.7%至39萬8300美元——為2024年3月以來最低——以去化庫存，推動6月新屋銷售年化增至62.8萬戶，超越彭博調查中60.7萬戶的市場共識預期。

「德州建商持續調整以應對可負擔性問題，」HomesUSA.com執行長Ben Caballero表示。「房價溫和上漲，但銷售量與待完成銷售均下滑，顯示高房貸利率仍是重大障礙。」

1.6%的月增幅終結了連續兩個月的跌勢，並超越彭博追蹤的所有12位經濟學家預測。然而，庫存積壓問題依然存在，待售住宅達48.5萬戶，以當前銷售速度計算相當於9.3個月的供應量——遠高於代表市場平衡的五至六個月區間。39萬8300美元的房價中位數較去年同期下跌2.7%，為2024年初以來的最大年降幅。

數據顯示市場呈現分歧局面：建商透過大幅折扣推動銷售，但潛在需求仍受融資成本高漲所壓抑。根據房地美（Freddie Mac）數據，30年期固定房貸利率在7月中旬為6.55%，較疫情期間低點高出逾一倍。美國最大住宅建商D.R. Horton Inc.本月稍早下調了2026年銷售指引，顯示即使降價也無法完全抵消可負擔性方面的逆風。

區域數據呈現不同趨勢。根據HomesUSA.com，德州6月新屋銷售從5月的6339戶降至6262戶，均價月增1.9%至42萬6171美元。前瞻指標的待完成銷售（Pending Sales）在全州範圍內下降7.1%至6564戶。佛羅里達州動能相對強勁，佛州房地產經紀人數據顯示，6月成交的獨棟住宅銷售達2萬6036戶，較去年同期增長9.3%，房價中位數更創下43萬2000美元的歷史新高。邁阿密-羅德岱堡-西棕櫚灘都會區以22.9%的成交增幅領跑。

全國待售新屋庫存為48.5萬戶，較去年同期下降3.2%，但9.3個月的供應量指標仍高於歷史正常水準。建商已透過放緩新開工來消化待售成屋庫存——即尚未簽約買家即建造的房屋。衡量建商信心的NAHB/富國銀行住房市場指數（Housing Market Index）在7月稍早回落至今年低點，反映業界對前景持審慎態度。

除非房貸利率出現大幅下降，否則房市復甦恐怕仍將呈現不均衡狀態。世邦魏理仕研究（CBRE Research）預測，2026年美國新屋銷售量將在7500至8500戶之間，較2025年高於趨勢線的1萬0815戶有所放緩。市場的下一個考驗將是聯準會9月16日至17日的會議，屆時任何利率政策的轉向都可能重塑買家需求。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。